جواز ساختمان یا پروانه ساختمان

جواز ساختمان یا پروانه ساختمان یک پرونده رسمی است که توسط شهرداری به مالک یا پیمانکار یک پروژه ساخت و ساز یا بازسازی اعطا می‌شود. این پرونده شامل اطلاعات مهمی درباره بنا، مشخصات فنی، ضوابط شهرسازی و نظارت بر ساختمان است. هدف از صدور جواز ساختمان اطمینان از رعایت قوانین و استانداردهای ساخت و ساز، افزایش ایمنی و کیفیت ساختمان و جلوگیری از عوارض ناشی از ساخت و ساز غیرقانونی است.

انجام کلیه امور اخذ جواز، پایان کار و طراحی نقشه های چهار رشته 

شماره تماس 09202202092

مراحل صدور جواز ساختمان:

تشکیل پرونده: در این مرحله، مالک یا پیمانکار باید مدارک لازم را به شهرداری تحویل دهد. این مدارک شامل کپی سند مالکیت، کپی شناسنامه و کارت ملی، عکس روبرو، فرم درخواست جواز ساختمان، فرم تعهدات و ضمانت‌نامه‌های مالک یا پیمانکار هستند.
بازدید: در این مرحله، کارشناس شهرداری به زمین یا بنای قرار داده شده برای ساخت و ساز بازدید می‌کند و نقشه زمین را تهیه می‌کند. همچنین بررسی می‌کند که زمین چگونه در طرح تفصیلی شهر قرار دارد و آیا شرایط لازم برای صدور جواز ساختمان را دارد یا خیر.

دریافت استعلام‌ها: در این مرحله، شهرداری از سایر ادارات و نهادهای ذیربط استعلام می‌گیرد که آیا زمین یا بنای قرار داده شده برای ساخت و ساز دچار تعارض با قوانین و مقررات آن‌ها است یا خیر. به عنوان مثال، از اداره کل ثبت اسناد و املاک، اداره کل حفاظت محيط زيست، اداره کل فضای سبز، اداره کل آب و فاضلاب، اداره کل گذرگیر، اداره کل آتش‌نشانی و … استعلام می‌گیرد.

بررسی نظارت فنی: در این مرحله، شورای نظارت فني شهرسازي و معماري شهرداری بررسی می‌کند که آیا طرح ساخت و ساز مطابق با ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری است یا خیر. این شورا شامل نمایندگان از سازمان نظام مهندسی ساختمان، انجمن معماران ایران، انجمن شهرسازان ایران، دانشگاه‌ها و موسسات آموزش عالی، اداره کل فرهنگ و ارشاد اسلامی، اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری و … است.

گواهی بلامانع شهرسازی: در این مرحله، اگر تمامی استعلام‌ها و بررسی‌های فوق مثبت باشند، شهرداری گواهی بلامانع شهرسازی را به مالک یا پیمانکار صادر می‌کند. این گواهی نشان می‌دهد که زمین یا بنای قرار داده شده برای ساخت و ساز هیچ تعارضی با قوانین و مقررات شهرسازی ندارد و مالک یا پیمانکار مجاز است به طراحی نقشه‌های ساختمان بپردازد.

دستور نقشه: در این مرحله، شهرداری دستور نقشه را به مالک یا پیمانکار تحویل می‌دهد. دستور نقشه حاوي اطلاعاتي درباره زيربنای قابل استفاده، تعداد طبقات، عمق پي، عمق پيلوت، تعيين حيطه سرويس‌دهي به عنوان منبع تأمين آب و فضولات، تأييد نظام پيكربندي سطح زيربنای هر طبقات و … است.

طراحی نقشه‌های ساختمان: در این مرحله، مالک یا پیمانکار باید با استفاده از دستور نقشه و رعایت قوانین و استانداردهای ساخت و ساز، نقشه‌های ساختمان را طراحی کند. این نقشه‌ها شامل نقشه‌های معماری، سازه‌ای، تاسيساتي (برقي، مكانيكي)، فضای سبز و … هستند. همچنین باید فرم تعهدات و گواهینامه‌ های لازم را تکمیل کند.

ارائه نقشه‌های ساختمان: در این مرحله، مالک یا پیمانکار باید نقشه‌های ساختمان را به شهرداری ارائه دهد. شهرداری باید نقشه‌ها را بررسی کند و در صورت تأیید، گواهی تأیید نقشه را صادر کند. در صورت وجود ایراد یا نقص، شهرداری باید آن‌ها را به مالک یا پیمانکار اعلام کند و از او بخواهد که نقشه‌ها را اصلاح کند.

پرداخت حق الزحمه: در این مرحله، مالک یا پیمانکار باید حق الزحمه جواز ساختمان را به شهرداری پرداخت کند. حق الزحمه جواز ساختمان بستگی به مساحت زیربنای قابل استفاده، تعداد طبقات، نوع کاربری و … دارد. شهرداری باید رسید پرداخت حق الزحمه را به مالک یا پیمانکار تحویل دهد.

صدور جواز ساختمان: در این مرحله، شهرداری جواز ساختمان را به مالک یا پیمانکار صادر می‌کند. جواز ساختمان شامل اطلاعات زیر است:

شماره و تاريخ صدور جواز
نام و نام خانوادگي و كد ملي مالك يك يك
نام و نام خانوادگي و كد ملي پيمانكار يك يك
آدرس دقيق زيربنای قابل استفاده
تعيين حيطه سرويس‌دهي به عنوان منبع تأمين آب و فضولات
تعيين حيطه سرويس‌دهي به عنوان منبع تأمين برق
تعيين حيطه سرويس‌دهي به عنوان منبع تأمين گاز
تعيين حيطه سرويس‌دهي به عنوان منبع تأمين تلفن
تعيين حيطه سرويس‌دهي به عنوان منبع تأمين آتش‌نشانی
تعديلات و شروط خصوصي جواز

مدارک مورد نیاز برای درخواست صدور جواز ساختمان:

برای درخواست جواز ساختمان، شما باید چند مرحله را طی کنید و مدارک مختلفی را به شهرداری ارائه دهید. مدارک لازم عبارتند از:

اصل و تصویر سند مالکیت
اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکالت نامه
برگه تسویه حساب عوارض شهرداری (تمامی سال‌ها)
برگه تسویه حساب عوارض نوسازی
فیش‌های آب، برق، گاز و تلفن
گواهی انحصار وراثت (در صورت ورثه بودن ملک)
نقشه های طرح تفصیلی
صورت مجلس تفکیکی (برای املاکی که دارای سند آپارتمانی هستند)
نامه سازمان اوقاف (در صورت وقفی بودن ملک)

مدت زمان اعتبار جواز ساختمان:

به طور کلی، جواز ساختمان یا پروانه ساختمان تا ۲ سال پس از تاریخ صدور آن اعتبار دارد12. اگر مالک یا پیمانکار نتواند در این مدت فرآیند ساخت و ساز را به اتمام برساند، باید عوارض تعویق را پرداخت کند2. همچنین، مدت زمان لازم برای احداث بنا برحسب متراژ و تعداد طبقات در جواز ساختمان تعیین می‌شود


 مدت زمان لازم برای احداث بنا برحسب متراژ و تعداد طبقات در قالب یک جدول تعیین می‌گردد. به عنوان یک معیار کلی ساخت یک ساختمان حدود چهار سال در نظر گرفته می‌شود. این جدول به شرح زیر است:

جواز ساختمان یا پروانه ساختمان یک مجوز قابل ابطال است و در صورت عدم رعایت شرایط و ضوابط آن، شهرداری مجاز است آن را لغو کند.