ساختمان سازی:

هزینه های ساختمان سازی:

ساختمان سازی یکی از پرسودترین و پردرآمدترین فعالیت های اقتصادی است که بسیاری از افراد به آن علاقه مند هستند. اما برای ورود به این حوزه، لازم است که با هزینه های مختلف و متغیر آن آشنا باشید. در این مقاله، ما قصد داریم به بررسی انواع هزینه های ساختمان سازی بپردازیم و روش های محاسبه آن ها را نشان دهیم.

هزینه های پیش از ساخت:

قبل از شروع به ساخت یک ساختمان، لازم است که چندین مرحله را طی کنید که هر یک از آن ها هزینه خود را دارند. این هزینه ها عبارتند از:

خرید زمین: اولین و مهم ترین هزینه برای ساخت یک ساختمان، خرید زمین است. قیمت زمین بستگی به موقعیت جغرافیایی، مساحت، تابعیت، شکل و شرایط آن دارد. برای خرید یک زمین مناسب، لازم است که با بازار زمین در منطقه مورد نظر آشنا باشید و قبل از خرید، تحقیقات لازم را انجام دهید. بعضی از نکات مهم در خرید زمین عبارتند از:

بررسی سند زمین: قبل از خرید یک زمین، باید اطمینان حاصل کنید که سند آن رسمی و قانونی است و دارای پروانه ساخت نبوده و چگونگی تغییر کاربری آن است.

بررسی ضوابط شهرسازی: قبل از خرید یک زمین، باید با ضوابط شهرسازی منطقه مورد نظر آشنا باشید و بدانید که چه نوع و چقدر ساخت و ساز در آن مجاز است. بعضی از عوامل مؤثر در ضوابط شهرسازی عبارتند از:

تعداد و تراکم طبقات: تعداد و تراکم طبقات یک ساختمان بستگی به نوع کاربری (مسکونی، تجاری، اداری و …)، نوع منطقه (شهرک، خيابان، كوچه و …)، نوع پروژه (پروژه عادي، پروژه خصوصي، پروژه عمراني و …) و نوع زمین (زمین تک بر، دو نبش، سه نبش و …) دارد. برای مثال، در تهران، برای یک زمین تک بر مسکونی در منطقه ۱۰، حداکثر تعداد طبقات ۵ و حداکثر تراکم ۳۰۰ درصد است.

پارکینگ و زیرزمین: پارکینگ و زیرزمین یک ساختمان بستگی به نوع کاربری، مساحت زمین، تعداد واحدها و تعداد خودروهای مجاز دارد. برای مثال، در تهران، برای یک زمین مسکونی با مساحت ۳۰۰ مترمربع و ۱۰ واحد، حداقل پارکینگ مورد نیاز ۱۰ عدد و حداکثر زیرزمین مجاز ۱ عدد است.

فاصله از محور خیابان و همسایگان: فاصله از محور خیابان و همسایگان یک ساختمان بستگی به عرض خیابان، عرض پیاده رو، عرض زمین و ارتفاع ساختمان دارد. برای مثال، در تهران، برای یک زمین با عرض ۱۰ متر و ارتفاع ساختمان ۱۵ متر، حداقل فاصله از محور خیابان ۳ متر و حداقل فاصله از همسایگان ۱.۵ متر است.

برآورد قیمت زمین: قیمت زمین به عوامل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی، کاربری، شکل و شرایط آن بستگی دارد. برای برآورد قیمت زمین، لازم است که با قیمت های روز بازار آشنا باشید و با فروشندگان و خریداران دیگر در ارتباط باشید. همچنین می توانید از سایت های املاک و خبرنامه های قیمت زمین استفاده کنید.

صدور پروانه ساخت: پروانه ساخت یک سند رسمی است که اجازه ساخت یک ساختمان را به شخص صادر کننده (شهرداري) میدهد. برای صدور پروانه ساخت، لازم است که نقشه های معماري، سازه، تاسيسات، نجاري و … را به شهرداري تحويل داده و پس از بررسي و تائيديه آن ها، هزينه پروانه را پرداخت کنید. هزینه پروانه ساخت بستگی به نوع کاربري (مسكوني، تجاري، اداري و …)، نوع منطقه (شهرك، خيابان، كوچه و …)، نوع پروژه بستگی دارد.

انتخاب معمار مناسب: برای طراحی یک ساختمان زیبا و کارآمد، لازم است که از خدمات یک معمار حرفه ای و متخصص استفاده کنید. معمار باید با نیازها و سلیقه شما آشنا باشد و بتواند یک نقشه منطبق با استانداردهای فنی و قوانین شهرسازی ارائه دهد. برای انتخاب معمار مناسب، می توانید از نمونه کارهای قبلی او، توصیه های دوستان و آشنایان، سایت های اینترنتی و نظرات کاربران استفاده کنید.

برآورد هزینه های ساخت: قبل از شروع به ساخت یک ساختمان، لازم است که هزینه های مختلف آن را به صورت دقیق و جامع برآورد کنید. هزینه های ساخت شامل هزینه های خرید زمین، پروانه ساخت، خاکبرداری، قالب بندی، بتن ریزی، فولادکاری، نجاری، تاسیسات، نصب پنجره و درب، روکش کاری، نقاشی و … می شود. برای برآورد هزینه های ساخت، می توانید از روش های مختلفی مانند روش تحلیل قیمت تک تک عناصر (B.O.Q)، روش قیمت پایه (B.C.R)، روش قیمت واحد (U.P) و روش قیمت مجموع (L.S) استفاده کنید. همچنین می توانید از نرم افزار های مخصوص برآورد هزینه های ساخت بهره بگیرید.

برنامه ریزی زمانبندی پروژه: برای اجرای به موقع و با کیفیت یک پروژه ساختمانی، لازم است که یک برنامه ریزی زمانبندی دقیق و منطقی داشته باشید. برنامه ریزی زمانبندی پروژه شامل تعیین مدت زمان اجرای هر فعالیت، تعیین ترتیب و اولویت فعالیت ها، تعیین منابع لازم برای هر فعالیت، تعیین نقطه شروع و پایان پروژه و تحلیل ریسک های احتمالی است. برای برنامه ریزی زمانبندی پروژه، می توانید از روش های مختلف مانند روش شبکه (CPM)، روش جستجو (PERT)، روش گانت (Gantt) و روش خط مرجع (Line of Balance) استفاده کنید. همچنین می توانید از نرم افزار های مخصوص برنامه ریزی زمانبندی پروژه بهره بگیرید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر و برقراری ارتباط با مشاوران ما با پایگاه مهندسان شهر همراه باشید.