هزینه اخذ جواز ساختمان

جواز ساختمان یک سند رسمی است که توسط شهرداری صادر می‌شود. این مجوز به مالک یا پیمانکار اجازه می‌دهد تا پروژه ساخت و ساز یا بازسازی را طبق چهارچوبی مشخص شروع کرده و ادامه دهد. انجام هرگونه عملیات ساخت و ساز بدون صدور جواز ساختمان غیرقانونی است و توسط مراجع نظارت بر ساختمان متوقف خواهد شد.

یک مدرک حقوقی است که توسط ادارات شهرداری به سازندگان و ساختمان‌سازان اعطا می‌شود. این مدرک به آن‌ها اجازه می‌دهد تا با رعایت قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز، پروژه‌های ساختمانی خود را اجرا کنند.

نشان‌دهنده این است که پروژه ساختمانی مورد نظر، با توجه به ضوابط و مقررات محلی، قابل اجرا و امن است. بدون داشتن این مجوز، هرگونه فعالیت ساخت و ساز ممکن است به دلیل نقض قوانین محلی متوقف شود.

برای دریافت جواز ساختمان، سازنده باید یک درخواست رسمی را به شهرداری ارائه دهد. این درخواست باید شامل جزئیات کامل پروژه، از جمله نقشه‌ها، طرح‌ها و مشخصات فنی ساختمان باشد. پس از بررسی و تأیید این اطلاعات توسط کارشناسان شهرداری، جواز ساختمان صادر خواهد شد.

دریافت جواز ساختمان یک فرآیند حیاتی است که به تضمین ایمنی و پایداری ساختمان‌های جدید کمک می‌کند. همچنین، این فرآیند به حفظ استانداردهای زیبایی شهری و حفاظت از حقوق ساکنان محلی کمک می‌کند.

مراحل اخذ جواز ساختمان شامل مراحل زیر است:

1.      ثبت درخواست مجوز ساخت در شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک.

2.      بررسی ابعاد ملک، عرض خیابان و بنای ساختمان و مجاورین بنا توسط مسئول شهرسازی.

3.      بررسی کاربری ملک در طرح تفصیلی توسط کارشناس طرح تفصیلی.

4.      صدور دستور تهیه نقشه به مالک ساختمان.

5.      تهیه نقشه بر اساس ضوابط.

6.      محاسبه عوارض نوسازی و شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه.

7.      تکمیل فرم درخواست تعیین ناظر برای تهیه مدارک پیش‌نویس.

8.      چاپ پروانه ساخت بعد از اخذ تاییدیه‌های لازم.

هدف از اخذ جواز ساختمان شامل موارد زیر است:

اطمینان از ساخت و ساز قانونی مطابق با مشخصات فنی.

بهره‌مندی از تسهیلات بانکی.

بیمه ساختمان و کارگران آن.

جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی.

جواز ساختمان دارای انواع متعددی است. برخی از این انواع عبارتند از:

·         جواز ساختمان برای اراضی بایر یا باغات

·         جواز تخریب و نوسازی

·         جواز تعویض مهندس

·         جواز اضافه اشکوب

·         جواز تغییر نقشه

·         جواز توسعه بنا

·         جواز تغییرات تبدیل

برای اخذ جواز ساختمان، مراحل زیر را باید طی کرد:

1.      ثبت درخواست مجوز ساخت در شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک.

2.      بررسی ابعاد ملک، عرض خیابان و بنای ساختمان و مجاورین بنا توسط مسئول شهرسازی.

3.      بررسی کاربری ملک در طرح تفصیلی توسط کارشناس طرح تفصیلی.

4.      صدور دستور تهیه نقشه به مالک ساختمان.

5.      تهیه نقشه بر اساس ضوابط.

6.       محاسبه عوارض نوسازی و شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه.

7.      تکمیل فرم درخواست تعیین ناظر برای تهیه مدارک پیش‌نویس.

8.      چاپ پروانه ساخت بعد از اخذ تاییدیه‌های لازم².

هدف از اخذ جواز ساختمان شامل موارد زیر است:

§         اطمینان از ساخت و ساز قانونی مطابق با مشخصات فنی.

§         بهره‌مندی از تسهیلات بانکی.

§         بیمه ساختمان و کارگران آن.

§         جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی

برای اخذ جواز ساختمان، مدارک زیر لازم است:

1. سند مالکیت: این سند باید به نام مالک فعلی باشد.

2. اصل و کپی شناسنامه مالک یا مالکین.

3. فیش‌های عوارض زیربنا.

4. حضورکلیه مالکین یا وکیل قانونی.

5. اصل و کپی وکالت نامه و شناسنامه وکیل در صورت مراجعه وکیل

6. برگ تعهد نظارت.

7 .جواب نامه از اداره بیمه، مخابرات، آب و برق.

8 .مجوز تهیه نقشه با مهر و امضای طراح و تأیید واحد امور مهندسان ناظر شهرسازی.

9 .نامه سازمان اوقاف** در صورت وقفی بودن ملک.

10 .برگه قرارداد واگذاری شهری

تمام ساخت و سازها ملزم به دریافت مجوز ساخت هستند ؟

بله، برای اغلب پروژه‌های ساخت و ساز، اخذ جواز ساختمان از شهرداری الزامی است.این مجوز به مالک یا پیمانکار اجازه می‌دهد تا پروژه ساخت و ساز یا بازسازی را طبق چهارچوبی مشخص شروع کند. انجام هرگونه عملیات ساخت و ساز بدون صدور جواز ساختمان غیرقانونی است و توسط مراجع نظارت بر ساختمان متوقف خواهد شد.

با این حال، همه پروژه‌های ساخت و ساز به مجوز ساخت نیاز ندارند. در اغلب موارد، تعمیرات و جایگزینی‌های ساده می‌تواند توسط پیمانکاران حرفه‌ای یا خود صاحب‌خانه و بدون درخواست مجوز ساخت انجام شود. با این ‌حال، پروژه‌ای که شامل اضافه کردن بنا یا تغییرات عمده در ساختار ساختمان باشد، معمولاً نیاز به مجوز ساخت از شهرداری دارد.

توجه داشته باشید که ممکن است برخی از تغییرات ساخت و سازی که می‌خواهید انجام دهید نیاز به تأییدیه متخصص ساخت و ساز دارد و فقط توسط آن‌ها قابل انجام است.  به‌طور مثال، کار کردن بروی خطوط گاز توسط صاحب‌خانه ممنوع است و در صورت بروز مشکل یا تغییرات باید به اداره گاز اطلاع دهد تا جهت انجام عملیات در مکان حاضر شوند.

الزامات و نکات موجود در مجوزها گسترده بوده و برای هر منطقه به‌صورت جداگانه تدوین می‌شود. بنابراین برای اطمینان از موارد مجوز باید به شهرداری منطقه­ی خود مراجعه کرده و با آنها در ارتباط باشید.. زیرا برخی از مناطق برای کوچک‌ترین تغییرات ساخت مثل حیاط سازی نیز به مجوز نیاز دارد

انجام کلیه امور اخذ جواز، استحکام بنا ، پایان کار و طراحی نقشه های چهار رشته

هزینه اخذ جواز ساختمان بستگی به چندین عامل دارد. برخی از این عوامل عبارتند از:

1. متراژ زمین و مساحت ناخالص: مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان.

2. تعداد طبقات ساختمان.

3. تعداد پارکینگ‌ها

4. قیمت منطقه‌ای ساختمان.

5 .ضریب (درصد)