اخذ طبقه اضافه در ساختمان

 انجام کلیه امور اخذ طبقه اضافه ، اخذ جواز، پایان کار و طراحی نقشه های چهار رشته 

شماره تماس 09202202092

با توجه به رشد قیمت خانه و همچنین برای سرمایه‌گذاری بیشتر، تعدادی از مالکان املاک تصمیم به احداث طبقه اضافی بر روی ملک خود گرفته‌اند به این فرایند، اضافه کردن اشکوب گفته می‌شود

اضافه اشکوب، یکی از راه‌های نوین ساخت و ساز است که به دارندگان امکان می‌دهد فضای مسکونی خود را گسترش دهند، کیفیت ساختمان را ارتقا بخشند و حتی ارزش بازاریابی آن را تقویت کنند. با این حال، این فرایند، مانند هر فرایند ساخت و ساز دیگری، نیاز به رعایت دقیق قوانین و مقررات محلی دارد

تعریف اضافه اشکوب و دلایل انجام آن

اشکوب به بالاترین بخش ساختمان یا گسترش یک ساختمان در ارتفاع، که می‌تواند به منظور گسترش فضای مسکونی، بهبود کیفیت ساختمان یا سرمایه‌گذاری صورت گیرد، اشاره دارد. برای انجام این عمل، باید از مراحل و شرایط قانونی پیروی شود که شامل دریافت مجوز از شهرداری، بررسی استحکام سازه‌ای ساختمان، پرداخت عوارض و هزینه‌های مرتبط، تهیه نقشه‌های معماری و تاسیساتی و دریافت گواهی اتمام کار است²³. این عمل نیاز به رعایت اصول فنی و محیط زیست دارد و باید تحت نظارت مهندس مسئول و کارشناسان شهرداری انجام شود. در غیر این صورت، ممکن است عواقب منفی مانند مشکلات سازه‌ای، مشکلات حقوقی، مشکلات محیط زیست و جرایم شهرداری را به دنبال داشته باشد.

گام‌های اضافه اشکوب عبارتند ار :

1. بررسی توانایی ساختمان:  قبل از هر چیز، باید از استحکام سازه‌ای ساختمان اطمینان حاصل کرد. این می‌تواند شامل بررسی سازه‌های بنایی، مواد ساختمانی و زیرساخت‌های موجود باشد.

2. طراحی: بر اساس نتایج بررسی، یک طرح معماری برای طبقه اضافه تهیه می‌شود. این طرح باید با استانداردهای محلی و ملی سازگار باشد.

3. درخواست مجوز: با داشتن طرح معماری، دارنده می‌تواند از شهرداری مجوز بگیرد. این مرحله ممکن است شامل ارائه مدارک مالکیت، نقشه‌های ساختمان و سایر اطلاعات مربوطه باشد.

4. ساخت: پس از دریافت مجوز، فرایند ساخت طبقه اضافه آغاز می‌شود. این مرحله باید تحت نظارت مهندس مسئول و کارشناسان شهرداری انجام شود.

5. بازرسی نهایی و گواهی اتمام کار: پس از اتمام ساخت، یک بازرسی نهایی انجام می‌شود و در صورت رعایت همه استانداردها، گواهی اتمام کار صادر می‌شود.

برخی از علل انجام اضافه اشکوب عبارتند از:

کاهش هزینه‌های خرید یا اجاره ملک جدید

افزایش ارزش مالی و بازاریابی ساختمان

بهبود زیبایی و طراحی ساختمان

ایجاد فضای بیشتر برای نیازهای خانوادگی یا کاری

مرجع صدور مجوز برای اضافه اشکوب و نحوه درخواست آن :

در مرحله اول، مالک ساختمان باید با داشتن سند مالکیت و اصل و کپی شناسنامه خود، به شهرداری مراجعه کند و درخواست مجوز اضافه اشکوب بدهد. پس از درخواست مجوز، مالک باید برای تشکیل پرونده جهت تاییدیه استحکام بنا در شهرداری اقدام کند

برای احداث طبقه اضافی، باید مجوز مربوطه از شهرداری دریافت شود. اگر مالک و سازنده مجوز مورد نیاز را از شهرداری دریافت نکنند و مالک به احداث اشکوب اضافی بپردازد، عملیات ساخت و ساز غیرقانونی انجام شده است

در این حالت، شهرداری با استفاده از اختیارات قانونی خود در برابر این عملیات ساخت و ساز غیرقانونی مقاومت می‌کند و با توجه به راهکارهای قانونی که قانونگذار در اختیار این نهاد قرار داده است، اقدامات لازم را انجام می‌دهد. مهم‌ترین واکنشی که شهرداری‌ها در برابر احداث طبقه اضافی دارند، توقف پروژه ساخت و ساز غیرقانونی در هر مرحله‌ای از ساخت است. پس از توقف عملیات ساخت اشکوب اضافی، شهرداری به تخریب ساخت و ساز غیرقانونی می‌پردازد

شرایط و مقررات اضافه اشکوب بر اساس طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران

شرایط و مقررات اضافه اشکوب در شهر تهران، بر اساس ضوابط و مقررات یکپارچه طرح تفصیلی شهر تهران است که در سال ۱۳۹۱ توسط شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تصویب و ابلاغ شده است. این ضوابط و مقررات، بر اساس ساختار پهنه‌بندی شهر تهران، نحوه استفاده از اراضی و ساخت‌وساز در هر پهنه را مشخص می‌کند. برخی از شرایط عمومی اضافه اشکوب در شهر تهران عبارتند از:

1 رعایت اصلاحات ضوابط طرح تفصیلی و تراکم مجاز پهنه طبق این طرح و همینطور رعایت درز اتقطاع

2داشتن سند مالکیت خانه و ارائه درخواست به شهرداری با مدارک شناسایی، مالکیت ملک و نقشه‌های ساختمان

3تشکیل پرونده در واحد تاییدیه استحکام ساختمان شهرداری و ارسال پرونده به سازمان نظام مهندسی کشور برای بررسی استحکام سازه

4بازبینی نقشه‌های معماری و تاسیسات مکانیکی و الکتریکی توسط کارشناسان شهرداری و استعلام از اداره برق در صورت وجود بالکن از سمت گذر

5 محاسبه و پرداخت عوارض ساختمانی و نوسازی و تنظیم فرم بیمه و پیش‌نویس ساخت طبقه اضافی

6شماره گذاری و ثبت در دبیرخانه و صدور مجوز نهایی

اخذ طبقه اضافه در ساختمان یکی از روش‌های افزایش فضای مسکونی و بهبود کیفیت ساختمان است که برای انجام آن باید از مراحل و شرایط قانونی رعایت شود. این مراحل شامل :

درخواست مجوز از شهرداری محل ساختمان و ارائه مدارک لازم مانند پروانه ساخت، مالکیت زمین، نقشه‌های معماری و سازه‌ای و غیره

بررسی و تایید نقشه‌ها و محاسبات توسط کارشناسان شهرداری و اعطای کد رهگیری

پرداخت هزینه‌های مربوط به مجوز و دریافت کارت اضافه اشکوب

شروع به ساخت طبقه اضافه با رعایت استانداردهای فنی و ایمنی و نظارت مهندس مسئول

اتمام ساخت و درخواست بازدید نهایی از شهرداری و دریافت گواهی اتمام کار

شرایط و مقررات اضافه اشکوب بر اساس طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران تعیین می‌شود که در آن مواردی مانند حداکثر تعداد طبقات، حداکثر ارتفاع ساختمان، حداقل فاصله با محوطه، حداکثر تراکم ساختمانی و غیره مشخص شده‌اند. همچنین برخی موارد خاص مانند ساختمان‌های تاریخی، ساختمان‌های مسکونی موجود، ساختمان‌های مربوط به موسسات خیریه و غیره می‌توانند مشمول تشویقی طبقه اضافه شوند که در این صورت شرایط سهولت‌بخشی مانند کاهش هزینه‌ها، افزایش تعداد طبقات، افزایش تراکم ساختمانی و غیره برای آن‌ها اعمال می‌شود

مشکلات احتمالی

اگرچه اضافه اشکوب می‌تواند مزایای زیادی داشته باشد، اما اگر به درستی انجام نشود، می‌تواند مشکلات متعددی را ایجاد کند. این مشکلات می‌توانند شامل مشکلات سازه‌ای، مشکلات حقوقی، مشکلات زیست‌محیطی و حتی مجازات‌های شهرداری باشند. بنابراین، بسیار مهم است که در هر گام از فرایند، از رعایت دقیق قوانین و مقررات اطمینان حاصل شود.

ساخت طبقه اضافه بدون مجوز یکی از تخلفات شهرسازی است که می‌تواند پیامدهای منفی متعددی داشته باشد. این پیامدها عبارتند از:

مشکلات سازه‌ای و ایمنی ساختمان و خطر سقوط در زلزله

با افزایش تعداد طبقات ساختمان، آسیب‌پذیری ساختمان در برابر نیروهای زلزله افزایش می‌یابد. بنابراین، میزان تخریب‌ها در ساختمان‌های بلند (بالاتر از ۳ طبقه) نسبت به ساختمان‌های دو طبقه بیشتر است

این موضوع به خصوص در ساختمان‌های آپارتمانی بیشتر است، زیرا در یک مجتمع آپارتمانی تراکم جمعیت بالا است و با خراب شدن یک سقف یا دیوار، مقاومت کل مجتمع آپارتمانی مورد تهدید قرار می‌گیرد

برای اطمینان از ایمنی ساختمان در برابر زلزله، باید از طراحی و ساخت مقاوم در برابر زلزله اطمینان حاصل کرد. انجام بررسی‌های سازه‌ای و تقویت ساختمان با مشاوران متخصص می‌تواند به شما کمک کند تا در مقابل زلزله بهتر مقاومت کنید.

ستون‌های آسیب‌پذیر و المان‌های شکننده: این عوامل می‌توانند در هنگام زلزله باعث تخریب ساختمان شوند

زمین نرم و ستون‌های کوتاه: این عوامل می‌توانند میزان خساراتی که در اثر زلزله به ساختمان وارد می‌شود را افزایش دهند

تثبیت نکردن وسایل سنگین: اشیاء سنگین مانند کابینت‌ها، کتابخانه‌ها، تلویزیون و آینه‌ها باید به درستی تثبیت شوند تا در صورت لرزش زلزله، از روی شما یا دیگر افراد سقوط نکنند و آسیبی به شما نرسانند

عدم استفاده از آشپزخانه: در زلزله، از استفاده از اجاق گاز و سایر وسایل آشپزخانه خودداری کنید تا احتمال خطر آتش‌سوزی یا انفجار کاهش یابد

بررسی و تقویت ساختمان: اطمینان حاصل کنید که ساختمان مورد نظر دارای طراحی و ساخت مقاوم در برابر زلزله است

استفاده از تجهیزات ایمنی: استفاده از تجهیزات ایمنی مانند گردهمایی‌های زلزله، ظروف اضطراری، چراغ قوه، کیسه‌های خواب و ذخیره مواد غذایی و آب پاک می‌تواند در صورت بروز زلزله به شما کمک کند.

مشکلات حقوقی و قضایی برای مالکان و ساکنان ساختمان

اخذ طبقه اضافه در ساختمان می‌تواند مشکلات حقوقی و قضایی متعددی را برای مالکان و ساکنان به همراه داشته باشد. برخی از این مشکلات عبارتند از:

- عدم دریافت مجوز: اگر مالک بدون دریافت مجوز اقدام به ساخت طبقه مازاد کند، عملی غیرقانونی بوده و ساخت و ساز طبقه اضافه غیرمجاز تلقی می‌شود.

- تخریب طبقات اضافی: در صورتی که شهرداری متوجه ساخت و ساز غیرمجاز شود، می‌تواند اقدام به توقف ساخت و ساز و تخریب طبقات اضافی ساخته شده کند.

- شرایط خاص برای اخذ طبقه اضافه: در برخی موارد خاص، اخذ طبقه اضافه طبق ضوابط شهرداری امکان‌پذیر است.

- شکایت همسایه: در صورتی که اضافه بنا باعث مزاحمت برای همسایه‌ها شود، آن‌ها می‌توانند شکایت کنند.

- جریمه: در صورتی که مالک بدون دریافت مجوز اقدام به ساخت طبقه مازاد کند، ممکن است جریمه‌ای برای تخلف اضافه بنا تعیین شود.

- مشکلات زیست‌محیطی و اجتماعی مانند کاهش نور و هوای محیط، افزایش ترافیک و سروصدا و غیره

- مجازات‌های شهرداری مانند توقیف ساخت، جریمه نقدی، تخریب طبقه اضافه و غیره

بنابراین، شهرداری نقش مهمی در کنترل و نظارت بر اخذ طبقه اضافه در ساختمان دارد و باید با استفاده از ابزارهای مدرن مانند سامانه‌های GIS، پهپادها، دوربین‌های مداربسته و غیره از انجام تخلفات جلوگیری کند و در صورت لزوم با متخلفان برخورد قانونی داشته باشد.

نکته نهایی اضافه اشکوب، فرصتی است برای گسترش فضای مسکونی، ارتقای کیفیت ساختمان و افزایش ارزش بازاریابی آن. با این حال، برای اطمینان از اینکه این فرصت به بهترین شکل ممکن استفاده می‌شود، باید با دقت و توجه به جزئیات انجام شود. در نهایت، اضافه اشکوب نه تنها می‌تواند به شما فضای بیشتری برای زندگی یا کار بدهد، بلکه می‌تواند ساختمان شما را به یک ساختمان پایدار و مقاوم تبدیل کند که در برابر زلزله مقاوم است.