محاسبه ارتفاع مجاز ساختمان

ارتفاع ساختمان

اگر قصد ساختمان‌سازی دارید قطعاً یکی از بزرگ‌ترین دغدغه‌های شما نحوه‌ی محاسبه‌ی ارتفاع ساختمان است. برای این کار باید ضوابط زیادی از جمله مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان و طرح تفصیلی و... را در نظر بگیرید.

تعریف ارتفاع ساختمان طبق مقررات ملی، فاصله‌ی عمودي تراز متوسط كف معبر مجاور، تا متوسط ارتفاع بـام شيب‌دار يا بالاترين نقطه‌ی جان‌پناه در بام‌هاي مسطح است.

برای محاسبه‌‎ی ارتفاع مجاز ساختمان طبق مبحث چهارم ابتدا باید هشت گروه ساختمانی را بشناسید. در ادامه این گروه بندی ساختمان را به صورت جزئی و کلی شرح می‌دهیم:

گروه‌بندی ساختمان‌ها از نظر طبقات و نحوه قرارگیری روی زمین

براساس مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان گروه‌بندی ساختمان‌ها به صورت زیر انجام می‌گیرد.

دسته بندی کلی:

الف) ساختمان‌های يك و دو طبقه

ب) ساختمان‌هاي سه و چهار طبقه

پ) ساختمان‌هاي بـيش از چهار طبقه تا ارتفاع 23 متر

ت) ساختمان‌هاي با ارتفاع بيش از 23 متر

گروه‌بندی جزئی:

الف) ساختمان‌های يك و دو طبقه

گروه 1: ساختمان‌هاي رديفي و متصل

گروه 2: ساختمان‌هاي مجزا و منفصل

گروه 3: ساختمان‌هاي تركيبي با الگوي حياط مركزي

ب) ساختمان‌هاي سه و چهار طبقه

گروه 4: ساختمان‌هاي رديفي و متصل (داراي درز انقطاع الزامي)

گروه 5: ساختمان‌هاي مجزا و منفصل

پ) ساختمان‌هاي بـيش از چهار طبقه تا ارتفاع 23 متر

گروه 6: ساختمان‌هاي رديفي و متصل (داراي درز انقطاع الزامي)؛

گروه 7: ساختمان‌هاي مجزا و منفصل

ت) ساختمان‌هاي بلند

گروه 8: ساختمان‌هاي بيش از 23 متر ارتفاع

حال که با گروه‌بندی ساختمان‌ها آشنا شدید می‌توانید طبق جدول زیر حداکثر ارتفاع مجاز ساختمان را محاسبه کنید:

جهت اطلاع از ارتفاع مجاز ساختمان خود به طرح تفصیلی مراجعه کنید. پس از استخراج مشخصات ملک، تعداد طبقات مشخص می‌شود. طرح تفصیلی باتوجه به طرح جامع شهر و مقررات ملی تدوین شده که گروه‌بندی‌های مذکور باتوجه به کاربری و عوامل دیگر کدگذاری و تعداد طبقات هر یک تعیین گشته ‌است. در نهایت ارتفاع مجاز ساختمان با در دست داشتن تعداد طبقات و گروه ساختمان طبق بند 1-2-1-4-4 مبحث 4 مقررات ملی ساختمان که به تفصیل بیان گشت، به دست می‌آید.

مهندسان شهر