بازسازی خانه

 

تلفن مشاوره رایگان : 09122116304

 

گروه مهندسان شهر در این مقاله به تعریف بازسازی خانه و توضیحاتی که لازم است قبل از تصمیم گیری بدانید ، می پردازد .

بازسازی به معنای اصلاح ایراد ها و یا تغییر دادن وضع موجود یک خانه یا ویلا یا مغازه و ... است. از آنجا که محیط زندگی و کار درکیفیت و راندمان کاری افراد تاثیر بسزایی دارد ، تغییراتی چون بازسازی و تغییر دکوراسیون داخلی موردتوجه است . بازسازی خانه مجموعه فعالیت هایی می باشد که طول عمر ملک و کارایی آن را افزایش دهد و قاعدتا خانه های کلنگی قدیمی بیش از سایر خانه ها به بازسازی نیاز دارند .

اقدام به نوسازی و بازسازی خانه یک تصمیم مهم تلقی می شود و در ابتدا شما باید مشخص کنید که چه قسمت هایی از محیط خانه یا کارییتان نیاز به بازسازی و تعمیر دارد .

از این رو قسمت هایی در خانه که نیاز به بازسازی غیر اساسی و یا بازسازی اساسی دارند ، تعیین می شوند :

- آیا دیوارهای خانه نیاز به جابجایی دارند ؟

- فضاهای مرطوب یا بام نیاز به عایق کاری رطوبتی یا ایزوگام دارند ؟

- لوله کشی انواع تأسیسات نیاز به تعمیر دارند ؟

- کفسازی بخش های مختلف نیاز به بازسازی دارد ؟

- سیستم های گرمایش و سرمایش نیاز به بازبینی و شاید طراحی محلی برای تجهیزات مرتبط دارند ؟

- لوازم بهداشتی سرویس ها و لوازم خدماتی آشپرخانه تعویض خواهند شد ؟

- کابینت ها تعویض می شوند ؟ یا مدل طراحی آن ها تغییر کرده و نمای جدید به آشپزخانه و ارتباطات دسترسی بدهد ؟

- دیوار پوش ها و کاشی ها نیازی به تغییر دارند ؟

- سیستم روشنایی خانه بازطراحی و تغییر کند ؟

- در ها و پنجره ها نیازی به تعویض دارند ؟

- سقف خانه (داخلی و خارجی) نیاز به تعمیر و تغییر دارد ؟

- طراحی داخلی و دکوراسیون داخلی کامل نیاز است ؟

با مشخص کردن موارد فوق روشن می شود که بازسازی خانه مربوط به زیرساخت ها نیز می شود یا تنها مربوط به ظواهر و در محدوده دکوراسیون داخلی موردنظر است . زیرساخت ها شامل موارد تأسیساتی و تیغه چینی و امثالهم می باشد .

مراحل بازسازی تا اجرا در گروه بازسازی شرکت مهندسان شهر

- بازدید رایگان از خانه شما

- ارائه مشاوره رایگان به شما جهت آشنایی با کلیت کار

- محاسبه کلی هزینه و زمان مورد نیاز

- چنانچه علاوه بر تغییرات ظاهری خانه شما نیاز به طراحی معماری داخلی داشته باشد ، طراحی انجام شده و البته در این مرحله جلسات متعددی برای بیان خواسته ها و ایده ها صورت خواهد گرفت .

- برنامه زمان بندی دقیق و کامل

- محاسبه و برآورد دقیق هزینه های اجرای کار

- اخذ مجوزهای بازسازی جهت گردش کار

- انجام و پیاده سازی طرح با کیفیت مطلوب

- تحویل پروژه کامل و تمیز به شما و رفع ایرادات احتمالی یا موارد در خواستی برای تغییرات کوچک در طرح تا رسیدن به رضایت خاطر شما

اجرای پروسه بازسازی به عهده چه کسی است ؟

برای اجرا چند حالت وجود دارد .

- خودتان اجرای مراحل بازسازی خانه را به عهده گیرید .

- اجرای طرح را به یک فرد متخصص بسپارید و بنا بر قرارداد فی مابین تعهدات را عمل کنید .

- همچنین شرکت ها و مؤسسات طراحی و اجرا در این زمینه گزینه دیگر محسوب می شوند .

چنانچه شما وقت ، تجربه و تخصص لازم و کافی را درخصوص بازسازی خانه خود داشته باشید و حجم کار هم چندان سنگین نباشد ، شاید راه اول مقرون به صرفه و مناسب باشد اما اگر هیچ آشنایی یا تجربه مرتبط نداشته اید ، بهتر است زمان و پول خود را هدر ندهید و از ابتدا به گروه یا فردی کاردان اعتماد کنید. البته باز هم تأکید می شود که حجم و موارد بازسازی در این مورد تعیین کننده خواهند بود .

ما می توانیم علاوه بر گروه مهندسان شهر ، گروه های معتبر و متعهد بازسازی را به شما معرفی کنیم و در تمام دوره بازسازی به عنوان مجری یا مشاور کنار شما باشیم . برای مشاوره بازسازی و معرفی مجریان خوب با شماره تلفن 09122116304 تماس حاصل فرمایید .

 

الزام اخذ مجوز در پروژه های بازسازی

به طور کلی نمی توان بدون درنظر گرفتن شرایط ، درمورد نیاز به گرفتن مجوز نظر داد . مواردی که منجر به تغییر کاربری نشوند ، معمولا نیازی به مجوز ندارند . تمام تعمیرات داخلی ، تغییر پوشش عناصر معماری مثل دیوار و سقف و کف ، بازسازی حیاط و بام ، افزودن حوض و استخر بدون تغییر کاربری و حتی ترمیم نما شامل این موارد هستند .

گاهی همین تغییرات بدون آن که کاربری ملک تغییر کند ، به اخذ مجوز نیاز خواهد داشت ؛ زیرا تغییرات اساسی تر و به سفت کاری و استحکام بنا مربوط می شوند که عبارت اند از :

- تغییر محل راه پله

- جابجایی فضاهای داخلی با هم (تبدیل نشیمن به اتاق یا موارد دیگر)

- تغییر در کاربری و مکان پارکینگ

- جابجایی و خراب کردن دیوارهای باربر

 

مدارک موردنیاز جهت اخذ مجوز

چنانچه عملیات موردنظر شما به اخذ مجوز نیاز داشت ، با مدارک لازم به شهرداری مراجعه و درخواست اخذ مجوز بازسازی نمایید .

- اصل و کپی سند مالکیت

- برای املاک تفکیک شده اصل و کپی بنچاق

- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین یا وکیل قانونی آن ها به همراه وکالت نامه رسمی

- در صورت سرقفلی بودن ؛ اصل و کپی سند سرقفلی

- اصل و کپی فیش پرداخت عوارض های لازم

- پایان کار یا جواز قبلی در صورت وجود

 

روش اخذ مجوز بازسازی

پس از تهیه مدارک بالا ، گردش کار اخذ مجوز به صورت مرحله خدمت شما توضیح داده می شود:

- دریافت فرم درخواست تعمیرات و بازسازی از واحد تشکیل پرونده شهرداری

- صدور دستور بازدید توسط مسئول شهرسازی

- ثبت دستور در دبیرخانه و اطمینان از ثبت پرونده در بخش بایگانی

- اخذ نوبت بازدید و حضور بر سر پروژه

- تکمیل گزارشات توسط مأمور بازدید

- بررسی گزارشات توسط مسئول شهرداری

- بررسی عوارض ها و تأیید واحد محاسبات و مراجعه مجدد به رئیس شهرسازی

- مراجعه به قسمت تشکیل پرونده و تهیه پیش نویس

- گرفتن امضاء و تایید محاسب ، مسئول شهرسازی و معاون مالی و اداری

- صدور پروانه تعمیرات توسط واحد دبیرخانه

- ارجاع پرونده به بایگانی توسط مالک

 

انواع قراردادهای بازسازی

                                                                            

جهت برون سپاری عملیات نوسازی خانه خود می توانید انواع قراردادهای توافقی را به کار ببرید . به طور مثال تأمین تجهیزات ، مصالح و نحوه محاسبه دستمزد این قرارداد ها را متنوع می کند .

1. قرارداد پیمانکاری با مصالح . چنانچه مصالح مصرفی و نوع و کیفیت آن ها در هنگام عقد قرارداد مشخص باشد ، می توانید با قید آن ها، از این قرار داد برای راحتی در انجام کار خود بهره ببرید .

2. قرارداد پیمانکاری بدون مصالح . اگر شرایط برعکس مورد بالا بود ، بهتر است که این قرار داد را انتخاب کنید تا مشکلی در خرید مصالح پیش نیاید .

3. قرارداد مدیریت پیمان درصدی . چنانچه حجم کار کاملا مشخص نشده باشد و احتمال تغییر در طراحی یا تغییر در میزان کار وجود داشته باشد ، بهتر است از این گزینه برای قرارداد استفاده کرد تا به میزان فعالیت دستمزد پرداخت گردد .

4. قرارداد مدیریت پیمان دستمزد ثابت . در صورت تصمیم گیری قاطعانه در خصوص حجم کار و میزان تعمیرات و تغییرات ، می توانید دستمزدی مشخص و ثابت برای آن حجم فعالیت و کار درنظر گیرید .

 

برآورد هزینه بازسازی خانه                     

                                                                           

جهت محاسبه هزینه اجرای بازسازی کار به صورت کلی برای آمادگی ذهنی خود می توانید به نمونه های مشابه در یک بازه زمانی نزدیک مراجعه کنید که مربوط به مراحل اولیه مشاوره است اما برای محاسبه دقیق تر هزینه اجرای کار باید از قیمت های به روز آگاهی داشت و با توجه به حجم کار آن ها را محاسبه کرد .

عواملی مانند هزینه خرید مصالح ، هزینه حمل و نقل زباله و نخاله ها ، هزینه تعمیرات لازم و هزینه تغییر دکوراسیون از جمله پارامترهای مهم می باشند .

جهت دریافت قیمت های روز با شماره 09122116304 تماس حاصل فرمایید.

 

البته نباید فراموش کرد که به هزینه های بالا ، هزینه حمل و نقل ، ابزارآلات ، دستمزد کارگران ساختمانی، حق الزحمه پیمانکار (در صورت پروژه درصدی بین 10 تا 25 درصد) ، بیمه ، مالیات و ضریب بالاسری اضافه می شود و قیمت ها نیز نوسانات خود را دارند.

نمونه مواردی که در بازسازی مدنظر هستند :

- مقاوم سازی و مستحکم کردن ساختمان

- نصب و سوار کردن المان هایی که جدا شده اند

- تعمیر و سفت کاری بخش هایی از ساختمان که ترک ایجاد شده است

- نوسازی نمای قدیمی و فرسوده

- بخش هایی از ساختمان که از بین رفته و نیاز به نوسازی است تا بتواند روند و کارکرد را دوباره به دست بیاورد

- تغییرات و تنوع در مصالح موجود

- تغییرات و تنوع در معماری داخلی و چیدمان و فرنیش

---

ممکن است به این مطالب نیز علاقه مند باشید :

بازسازی خانه های سنتی

مقاوم سازی ساختمان

هزینه مقاوم سازی ساختمان