وام ودیعه تورم زا به نام مستاجران به کام موجران
مهندسان شهر: وام ودیعه مسکن یکی از طرح‌های ضربتی دولت برای حمایت از مستاجران در ایام کرونایی است طرحی که طی سال‌های گذشته نیز بارها از آن یاد شده بود اما بنا به دلایل مختلف هیچ گاه به مرحله اجرایی نرسید.
گفتنی است که وام ودیعه مسکن علی رغم ظاهر دل پری و مشکل گشا می تواند عاملی برای افزایش آسانسوری نرخ تورم در کشور شود چرا که در شرایط موجود تزریق نقدینگی برای اقتصاد مضر خواهد بود.
به طور کلی باید در نظر داشت که تزریق نقدینگی می تواند عاملی برای شکست بانک مرکزی در کنترل تورم باشد اتفاقی که در سایه ارائه وام ودیعه مسکن تحقق آن چندان دور از ذهن نخواهد بود.
جالب است بدانیم که این اقدام دولت در پرداخت وام ودیعه مسکن دارای نقاط ضعف و قوت بسیاری است. یکی از نکات مثبت این طرح، را می توان در این مهم جستجو کرد که پرداخت وام مسکن به مستأجرها می‌تواند به بخشی از آنها برای تأمین نقدینگی مورد نیازشان برای اجاره‌خانه کمک کند. نکته دیگر کاهش رقم اقساط تسهیلات ودیعه مسکن، صرفا در حد رقم سود این وام است و مستأجر نیازی به پرداخت اصل وام ندارد؛ چون این تسهیلات در اختیار مالک قرار می‌گیرد و پس از اتمام دوره قرارداد مالک و مستأجر، این مبلغ به بانک بازگردانده می‌شود و بانک می‌تواند مجدداً آن را به مستأجر دیگری پرداخت کند و این چرخه همچنان ادامه می‌یابد.»
این اقدام دولت شاید اثرگذاری چندانی در بهبود اجاره‌نشینی خانوارها نداشته باشد؛ به‌خصوص که رشد اجاره‌بها در ماه‌های اخیر در پایتخت سنگین بوده و ممکن است تعدادی از خانواده‌ها توانایی پرداخت این ارقام را نداشته باشند اما به هرحال همین که بخشی از کمبود مبلغ ودیعه مسکن آنها با این تسهیلات تأمین شود و مستأجر هم صرفا سود آن را به بانک برمی‌گرداند، می‌تواند در تمدید قراردادهای رهن و اجاره برخی دهک‌های درآمدی اثرگذار باشد.
اما درکل می توان گفت که پرداخت این تسهیلات با در نظر گرفتن شرایط کرونایی حاکم بر زندگی مردم و اینکه برخی موجران، از افزایش مبلغ ودیعه استقبال می‌کنند، اعطای این تسهیلات می‌تواند کمکی به حال بخشی از خانوارهای مستأجر باشد. ولی با توجه به اینکه، این تسهیلات از محل معادل ریالی بخشی از تسهیلات صندوق توسعه ملی به بنگاه‌های آسیب‌دیده از کروناست، این ۷۵هزار‌میلیارد تومان نقدینگی به هرحال به بازارهای دارایی تزریق می‌شود واثرات تورم زایی را بدنبال خواهد داشت.
به طور کلی باید در نظر داشت که شاید ارائه وام ودیعه مسکن در ظاهر کمک حال مستاجران باشد اما می تواند مشکلات دیگری را برای آنها رقم بزند چراکه پرداخت اقساط سود هایم با دیگر توانایی پس انداز برای تامین بدیه در سال های آینده را ندارد و با توجه به اینکه مشخص نیست که ارائه این تسهیلات تا چه زمانی ادامه داشته باشد بنابراین در بلندمدت مستاجران وضعیت وخیم تری را مواجه خواهد شد.
نظرات شما