دهک‌های متوسط به بالا هم دیگر توان خرید مسکن ندارند

به گزارش مهندسان شهر، بخش مسکن از سال 91 وارد فاز رکودی شد و حجم معاملات کاهش محسوسی یافت و با عرضه کمتر ملک سرمایه‌‌گذاری‌ها به سمت بازارهای دیگر رفت، اما از اواخر سال 96 به‌تدریج در حال خروج از رکود بود که نوسانات نرخ ارز بر روی این بازار تاثیر گذاشت و مجددا دچار رکود تورمی شد و هجوم سفته‌بازان و سرمایه‌گذاران برای حفظ ارزش پول و البته سودآوری از طریق خرید و فروش ملک در حالی شدت گرفت که بازار مسکن در احتکار دلالان احاطه شده بود.

طبق برآوردها، طی 8 سال اخیر دوره‌های رکود و رونق مسکن (افزایش قیمت) به دلایل نبود برنامه مشخص از سوی دولت‌ها، عدم اجرای صحیح قانون مالیات‌ها در حوزه مسکن، اصرار برخی وزرا بر تحریک تقاضا، دست‌های پنهان دلالان در افزایش نرخ مصالح ساختمانی و گرانی‌های ناباورانه هرمترمربع زمین، سیکل معمول دهه‌های اخیر معاملات را از دست داده و سبب افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها در بازار مسکن شده است.

اهمیت بخش مسکن از آن جهت است که این کالا به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین کالاها 33 درصد از هزینه سبد خانواده‌های ایرانی را در بر می‌گیرد و از سوی دیگر به دلیل شرایط نه چندان مطلوب اقتصادی هم‌اکنون زمان انتظار خانه‌دار شدن ایرانی‌ها 12 سال است که طرح جامع مسکن تلاش دارد در سال 1405 این زمان را به 8 سال برساند اما قطعا ادامه‌ رکود، سدی در مقابل تحقق چنین آرمانی خواهد بود.