دلیل کار متفرقه کردن سازندگان

 چرا سازنده‌ها به جای ساخت‌وساز کار دیگری می‌کنند؟

♦️رشد تاریخی قیمت ملک - زمین و مسکن در 6 سال گذشته سازندگان را بالا نبرد بلکه حاشیه سود آنها را در مقایسه با 4 بازار دارایی، به پایین‌ترین رتبه تنزل داد.

🔹سرمایه‌گذاران ساختمانی کشور از سال 97 تا 1402، به صورت میانگین، سالانه 43 درصد عایدی تولید مسکن کسب کردند. که این میزان حاشیه‌سود از بازدهی بورس، طلا، دلار و مسکن کمتر بوده است.

🔹در این بررسی، میانگین بازدهی سالانه بازارها سنجش شده است.

🔹در تهران نیز بازدهی سالانه تولید مسکن طی این مدت 27 درصد بوده که از خرید سهام، سکه، ملک و دلار، به مراتب پایین‌تر بوده است.
🔹وقتی بازدهی سرمایه‌گذاری مولد از خرید دارایی کمتر باشد، این سیگنال به سرمایه‌گذار داده می‌شود که با توجه به ریسک‌های ساخت و ساز، سرمایه به جای دیگری انتقال پیدا کند.

🔹نتیجه این تحولات اقتصادی باعث شد در سال‌های اخیر بخشی از سازنده‌ها از این بازار به فعالیت‌های اقتصادی دیگر مهاجرت کنند، بخشی اقدام به خرید زمین کنند و بخشی هم ساختمان‌های ساخته‌شده رو تا زمان نامعلوم نگهدارند.