اقای روحانی قانون اصلاح ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم در خصوص مالیات بر خانه‌های خالی را بیان کرد. بر اساس این قانون، هر واحد مسکونی در هر کجای شهر اگر تنها 120 روز بدون کاربر باشد ان خانه خانه خالی محسوب شده و مالیات بر ان واجب میشود
در همین حال، مالک این واحد در سال اول، به ازای هر ماه معادل شش برابر مالیات بر اجاره، در سال دوم به ازای هر ماه معادل ۱۲ برابر مالیات بر اجاره و در سال سوم به بعد به ازای هر ماه معادل ۱۸ برابر مالیات بر اجاره مشمول مالیات بر خالی بودن واحد مسکونی خواهد شد. همچنین طبق این قانون که به شهرهای بالای 100 هزار نفر جمعیت اختصاص دارد، واحدهای نوساز یک سال پس از صدور پایان کار مشمول مالیات بر خانه‌های خالی می‌شوند.
این قانون وزارت راه و شهرسازی را مکلف کرده که تا سه ماه پس از ابلاغ این ماده قانونی سامانه ملی املاک و اسکان را عملیاتی کند. بنابراین با توجه به ابلاغ این قانون در تاریخ ۴ دی، سامانه مذکور باید حداکثر در اوایل فروردین ۱۴۰۰ عملیاتی شده باشد.
از سوی دیگر همه دستگاه‌ها، بانک‌ها، شرکت‌های آب و برق و گاز، سازمان ثبت اسناد، وزارت نیرو، وزارت گردشگری، وزارت کشور و… مکلف شده‌اند اطلاعات ملکی، شماره حساب‌های بانکی، شماره کنتورهای آب، برق و گاز و… را در اختیار وزارت راه و شهرسازی برای تکمیل سامانه اسکان قرار دهند.
مالیات یک خانه خالی با اجاره 4 میلیون تومان چقدر می شود؟
با توجه به قانون ابلاغ شده، می توان مالیات یک خانه خالی که به عنوان مثال اجاره آن ماهیانه چهار میلیون تومان است، محاسبه کرد. برای این کار، رقم کلیدی، مالیات بر درآمد اجاره است. طبق ماده 53 قانون مالیات های مستقیم، درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار میشود عبارت است از کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر 25درصدبابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.
با این حساب، از این مبلغ باید25 درصد را برای محاسبه درآمد مشمول مالیات کسر کرد. بنابراین درآمد مشمول مالیات ماهیانه سه میلیون تومان و سالیانه 36 میلیون تومان خواهد شد.حال باید ببینیم با چه نرخی مالیات را حساب کنیم؟ ماده 131 قانون مالیات های مستقیم، نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی (به استثنای مواردی که طبق مقررات این قانون دارای نرخ جداگانه‌ای است) را به شرح زیر تعیین کرده است.
1- تا میزان 500میلیون (500,000,000) ریال درآمد مشمول مالیات سالیانه به نرخ 15درصد
2- نسبت به مازاد 500میلیون (500,000,000) ریال تا میزان یک میلیارد (1,000,000,000) ریال درآمد مشمول مالیات سالیانه به نرخ 20درصد
3- نسبت به مازاد یک میلیارد (1,000,000,000) ریال درآمد مشمول مالیات سالیانه به نرخ 25درصد
بنابراین درآمد اجاره در این جا مشمول نرخ 15 درصد است. پس در مجموع باید سالیانه پنج میلیون و 400 هزار تومان مالیات پرداخت. با این شرایط اگر این واحد مسکونی به تشخیص سازمان مالیاتی یک سال خالی مانده باشد، مشمول مالیاتی شش برابر مالیات اجاره یعنی 32 میلیون و 400 هزار تومان خواهد شد.
برای سال دوم 12 برابر این مبلغ یعنی 64 میلیون و 800 هزار تومان مالیات به این واحد تعلق خواهد گرفت و برای سال سوم نیز مالیات این خانه خالی، بیش از97 میلیون تومان محاسبه می شود. در مجموع نیز مالیات سه سال بیش از 194 میلیون تومان می شود.
نظرات شما