به گزارش مهندسان شهر، آرش شادفر با بیان اینکه قیمت مسکن در ایران وابسته به پارامترهای مختلفی خصوصا قیمت مصالح ساختمانی است، اظهار کرد: طی چند وقت اخیر شاهد افزایش قیمت سیمان به عنوان یکی از مهمترین مصالح ساختمانی مورد نیاز بخش مسکن بودیم.
وی با بیان اینکه قیمت سیمان طی چند وقت اخیر حداقل ۴۰ درصد افزایش داشته، به دلایل این افزایش اشاره کرد و گفت: قطع برق و محدودیت تولید در کارخانه‌ها یکی از مهمترین این عوامل است.
شادفر عنوان کرد: علاوه بر قطع برق، فعالیت دلالان نیز یکی از عوامل مهم تعیین کننده قیمت سیمان است.
وی با انتقاد از اینکه قیمت دو مصالح مهم صنعت ساختمان یعنی سیمان و فولاد توسط دلالان تعیین می‌شود، تاکید کرد: افرادی با نام تاجر و در اصل واسطه‌گر محصولات دو، سه ماه کارخانه را پیش خرید می‌کنند و در نهایت با قیمتی که مدنظر دارند در بازار می‌فروشند.
وی با بیان اینکه کارخانجات نیز به جهت آنکه پول خود را از قبل و نقد دریافت می‌کنند از فروش محصولات خود به این افراد استقبال می کنند، عنوان کرد: این روند باعث می‌شود قیمت بازار در کنترل این واسطه‌ها باشد و بر اساس نرخ مصوب یا عرضه و تقاضا تعیین نشود.
شادفر از سیمان به عنوان یک کالای استراتژیک در قیمت تمام شده صنعت ساختمان یاد کرد و افزود: اگر بخواهیم مثال واضحی برای تاثیر قیمت سیمان در بخش مسکن داشته باشیم می توانیم آن را با قیمت بنزین در معیشت و زندگی مردم مقایسه کنیم. هر زمان که بنزین گران می‌شود تورم آن به سایر بخش‌ها نیز منتقل می‌شود و همین امر در مورد قیمت سیمان و صنعت ساختمان نیز صدق می‌کند.
رئیس انجمن صنعت ساختمان استان کرمانشاه معتقد است، با این شرایط قطعا افزایش قیمت سیمان در بالا رفتن قیمت‌ها در بازار مسکن تاثیر گذار خواهد بود.
شادفر با بیان اینکه عوامل دیگری نیز در تعیین قیمت مسکن دخیل است که از جمله آنها می‌توان به هزینه اخذ پروانه ساخت از سوی شهرداری، دستمزد و… اشاره کرد، یادآور شد: قیمت ارز، عرضه و تقاضا و خصوصاً هیجان بازار نیز بر قیمت مسکن در کشور تاثیر گذار است.
شادفر با اشاره به اینکه طی حدود یک سال اخیر هیجان بازار مسکن قابل توجه بود و تقاضای هیجانی مردم باعث افزایش قیمت‌ها بدون هیچ منطق خاصی شد، اظهار کرد: اکنون هیجان بازار مسکن خوابیده و شرایط ثابت است.
وی تاکید کرد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی می تواند تا آخر سال تاثیر خود را نشان داده و باعث تغییر قیمت ها در بازار مسکن شود.
نظرات شما