
به گزارش مهندسان شهر:
با توجه به افزایش جمعیت و روند روبه رشد ساخت و ساز ها در کلان شهر ها و یا شهر های اطراف انها باعث تراکم بالا از لحاظ ساخت واحد مسکونی شده ایم
شیراز به عنوان یکی از کلان شهر های کشور.به همین امر دچار شده و با افزایش مردم و بالا رفتن ساخت و ساز تراکم منطقه را زیاد کرده است
ارائه تعریفی از تراکم و شاخصهای کنترل آن
تراکم در لغت به معنای فشردگی و انباشتگی بوده که یک مقیاس مهم در شهرسازی میباشد. در این زمینه یک کارشناس عمران اظهار داشت: منظور از تراکم ساختمانی عددی است که نشان میدهد چند درصد از مساحت زمین را میتوان ساخت و ساز انجام داد.
به گفته محسن محمدی، برای کنترل تراکم از شاخصهای ضریب سطح اشغال، ضریب سطح زیربنا، شاخص طبقات مجاز ساختمانی و تراکم واحد مسکونی در سطح استفاده میشود.
این دانش آموخته دانشگاه شیراز بیان کرد: منظور از ضریب سطح اشغال نسبت مساحت مجاز ساخت و ساز به مساحت کل زمین بوده که به صورت عدد درصدی تعریف میشود و حداکثر 60 درصد است.
محمدی در خصوص ضریب سطح زیربنا تصریح کرد: از شاخصهای کنترل تراکم جمعیتی در سطح کشور بوده که این ضریب نیز به صورت عددی و درصدی بیان میشود.
وی با بیان اینکه از دیگر شاخصهایی که برای کنترل تراکم جمعیتی استفاده میشود، شاخص تعداد طبقات ساختمانی است، بیان داشت: تعداد طبقات ساختمان بر خط آسمان و زیبایی بصری در شهر تأثیر مستقیمی دارد و برای طراحان شهری شاخص مهمی به حساب میآید؛ به طور خلاصه از شاخص تعداد طبقات مجاز ساختمانی در کنار شاخص سطح اشغال مجاز به منظور آزادسازی زمین استفاده میشود. ضوابط و مقررات بلند مرتبه سازی در ایران نیز بر اساس همین دو شاخص شکل گرفته است.
وی تراکم واحد مسکونی در سطح را برای کنترل کردن تعداد واحدهای مسکونی و تعداد خانوار ساکن در واحد سطح عنوان کرد و اظهار داشت: برنامه ریزان شهری از این شاخص برای کنترل تعداد واحدهای مسکونی، تجاری و خدماتی در یک منطقه استفاده میکنند.
به گفته این مهندس عمران تراکم واحد مسکونی در سطح معیاری مناسبتر و مفیدتر برای برنامهریزی شهری جهت کنترل جمعیت مناطق مختلف شهر است.
وضعیت تراکم و تراکم فروشی در شیراز
هر بنایی نیازمند مجموعهای از خدمات همچون فضای سبز و حمل و نقل است که بسته به تراکم ساختمان این خدمات باید از سوی شهرداری ارائه شود.
عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان فارس اظهار داشت: تراکم ساختمان در شیراز نباید بیشتر از 60 درصد باشد یعنی 60 درصد از کل مساحت زمین را تنها میتوان ساختمان ساخت و مابقی باید برای پارکینگ و حیاط در نظر گرفته شود.
وی ادامه داد: بیش از دو طبقه و تراکم بالای 120 درصد، شهروند باید مبلغی را به شهرداری پرداخت کرده تا خدماتی را برای آنها ارائه دهد و هر جا تراکم بیشتر شد، خدمات شهرداری نیز باید بیشتر شود.
محمدی پیرامون تخلفات در تراکم تصریح کرد: فردی مجوز ساخت بنایی سه طبقه و تراکم حداکثر 180 درصد گرفته اما در عمل تراکم ساختمانش 240 درصد میشود که تخلف بوده و باید جریمه بپردازد.
عضو نظام مهندسی ساختمان استان فارس ادامه داد: موضوع تراکم فروشی در تهران و مشهد بسیار فراگیر بوده و بخش عمدهای از درآمد شهرداریها را شامل میشود اما در شیراز با داشتن ساختاری قوی و نظارتهای مداوم، خوب عمل شده است.
وی اضافه کرد: هرچند در سالهای اخیر در قسمتهایی همچون باغات قصرالدشت و مناطقی از شهر که زمین کم بوده و ارزش بالایی دارد، شاهد فروش تراکم و ساخت و سازهای با تراکم بیش از مجوز صادر شده هستیم.
قابل ذکر است که در شیراز به لحاظ وجود چندین ناظر بر ساخت و اجرای یک پروژه ساختمانی که اغلب آنها رندوم انتخاب میشوند، در زمینه تراکم فروشی تاکنون قابل قبول بوده اما مواردی نیز بوده که در حال گسترش در شهر میباشد و ضرورت دارد تا با همین تعداد کم نیز برخورد جدی صورت گیرد.
برچسب ها
اخبار مرتبط

تعیین تکلیف ۱۱۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن
بانک مسکن از تعیین تکلیف ۱۱۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن توسط آن بانک خبر داد و اعلام کرد: حدود ۱۳۰ همت سهم الشرکه برای ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن توسط بانک پرداخت شد.
نظرات شما