نقل از اخبار ساختمان:
این روزها بازار مسکن هم متاثر از سایر بازارهای موازی مانند طلا و سکه دچار هیجانات ارزی شده است که البته به نظر می رسد که هیجان بازار مسکن بسیار زودتر از بازارهای دیگر شروع شده است، چرا که بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل ترس از کاهش قیمت چشمگیر، زودتر اقدام به فروش و یا عرضه واحدهای خود کردند که این اقدام در چنین شرایطی برای بازار مسکن کمی تعجب آور بود.
البته عرضه چنین واحدهایی در بازار مسکن تاثیر چندانی نداشته چراکه این بازار بر خلاف سایر بازارهای دیگر خرید و فروش در آن حداقل یک ماه زمان می‌برد، بنابراین درج آگهی ها برای فروش املاک در چند روز اخیر تنها ایجاد کننده جو روانی بوده و هیچ یک از این آگهی‌ها منجر به معامله نشده است.
در همین رابطه بسیاری از کارشناسان هم این نظر را تایید کرده که درج چنین آگهی ها تنها نقش ایجاد کننده شوک به بازار داشته و چنین اقداماتی به طور معمول در این شرایط توسط دلالان و سوداگران انجام می شود.
بسیاری از کارشناسان معتقد هستند در چند روز اخیر قیمت ارز بین ۲۵ تا ۳۵ درصد کاهش داشته است و این سوال را مطرح می کند که آیا مسکن هم ۲۵ تا ۳۰ درصد کاهش داشته است؟
البته برخی از مردم تصور می کنند همام طور که قیمت ارز و طلا باعث رشد چشم گیر قیمت مسکن شده بنابراین با ارزان شدن آن هم قیمت مسکن کاهش می یابد که باید اعلام کرد این یک تصور اشتباه است. چراکه قیمت مسکن بر خلاف سایر بازارها بسیار دیر تاثیر می پذیرد و ارزان شدن قیمت ها در این بازار تنها منوط به تثبیت ارزانی قیمت ارز است.
کاهش نرخ ارز، مصالح ساختمانی و بعد مسکن را ارزان می کند
در رابطه با کاهش قیمت ها اظهار نظرهای مختلفی صورت گرفته است به طوری که مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، با بیان اینکه قیمت مسکن تا چند وقت آینده شاهد کاهش چشمگیری خواهد بود، گفت: به احتکار کنندگان مسکن توصیه می‌شود که با وجود روند کاهشی قیمت مسکن هرچه زودتر برای جلوگیری از زیان، واحدهای خود را به بازار عرضه کنند.
او با بیان اینکه هم اکنون قیمت ارز، سکه و طلا روند کاهشی به خود گرفته است و بنابراین قیمت مسکن هم متاثر از این بازار روند کاهشی خواهد داشت؟ افزود: در صورتی که این روند کاهشی قیمت در بازارهای موازی ادامه داشته باشد قیمت مسکن و مصالح ساختمانی هم روند نزولی به خود می‌گیرند.
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک بررسی‌ها نشان می‌دهد که کاهش قیمت مسکن آغاز شده است به طوری که این بازار در آینده نزدیک از رکود خارج شده و در آینده وارد رونق می‌شود.
خسروی با اشاره به اینکه در چند وقت اخیر بازارهای موازی مسکن با نوسان چشمگیر قیمتی روبه‌رو شده بودند، اظهار کرد: این موضوع در بخش مسکن تاثیرگذار بوده است و افزایش قیمت در بازارهای موازی زمینه ساز رکود و افزایش قیمت مسکن شده بود.
به گفته بسیاری از مشاوران املاک در یک سال اخیر قیمت مسکن بیش از ۱۰۰ درصد رشد داشته و هم اکنون میانگین قیمت مسکن به متری ۲۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده و در بسیاری از مناطق جنوبی تهران و حاشیه های این شهر هم خانه ای ارزان تر از متری ۱۰ میلیون تومان پیدا نمی شود.
البته رکود سنگین در بازار مسکن بر خلاف سایر بازارها بسیار بیشتر بوده چراکه اگر در این بازار اگر قیمتها افزایش یابد رکود در آن سنگین تر می شود اما در بازار های دیگر مانند طلا و سکه شاهد آن هستیم که اگر قیمت ها افزایش یابد صف های طولانی برای خرید و فروش آن بیشتر می شود .
براساس این گزارش روند افزایش قیمت در ماه های اخیر باعث کاهش ساخت وساز شده زیرا بسیاری از سازندگان افزایش قیمت مصالح ساختمانی را بهانه کرده و اعلام می‌کنند که رشد نجومی قیمت فولاد، سیمان و میلگرد باعث شده که این بازار با مشکلات بسیار زیادی دست و پنجه نرم کند و از سوی دیگر همین موضوع زمینه‌ساز افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن هم شده است.
البته گزارشات میدانی در چند روز اخیر نشان دهنده کاهش قیمت ۲۵ تا ۳۵ درصدی واحدها در برخی از محلات است به طوری که در منطقه ۱۷ خیابان فلاح شاهد این کاهش قیمت هستیم.
انتخابات آمریکا فضای هیجانی موقتی برای بازار مسکن
در همین رابطه مدنی یکی مشاوران املاک با اشاره به اینکه قیمت برخی از واحدهای مسکونی در این مناطق کاهش قیمت ۲۵ تا ۳۰ درصدی داشته است، افزود: شرایط و جو روانی ایجاد شده ناشی از انتخابات آمریکا باعث شده که این بازار هم دچار شوک های آنی شود.
او گفت: سرمایه‌گذاران به دلیل ترس هیجانات انتخابات و کاهش چشمگیر در قیمت های ارز تصور کردند این بازار هم دچار کاهش قیمت خواهد شد در نتیجه اقدام به عرضه واحدهای خود کرده اند.
این مشاور املاک تاکید کرد: البته طبق بررسی های میدانی محله هایی هم بوده که در آنها تغییرات قیمتی رخ نداده است و یا حتی در برخی از محلات هم ما با افزایش قیمت روبرو بوده ایم در همین رابطه حسینی یکی از مشاوران املاک که در میدان ولیعصر بوده با اشاره به اینکه نه تنها انتخابات آمریکا در این بازار تاثیر نمی گذارد بلکه هیچ اثر سیاسی نمی تواند باعث کاهش قیمت ها شود، زیرا قیمت مسکن با افزایش ۵۰۰ درصدی در دو تا سه سال اخیر روبرو بوده است و بعید به نظر می رسد چنین اتفاقاتی باعث کاهش قیمت ها شود.
او تصریح کرد: اگر دولت بتواند یک گام بزرگی برای این بازار بردارد آن است که بتواند قیمتها را به قیمت واقعی مسکن نزدیک کند.
این مشاور املاک بیان کرد: بازار مسکن در چند روز اخیر با کاهش قیمت روبرو نبوده چراکه در این بازار هیچ خرید و فروشی انجام نمی‌شود و اگر کاهشی هم رخ دهد تنها به دلیل رکود بازار و زیان سرمایه گذاران بوده است.
همچنین وطنی یکی دیگر از مشاوران املاک که در منطقه جنوبی تهران است، با اشاره به اینکه قیمت طلا در چند ماه اخیر هیچ تغییری نکرده است، گفت: اگر کاهش قیمتی هم در این بازارها رخ داده به دلیل اقدامات دولت در حوزه مسکن از جمله افتتاح واحدهای مسکن مهر و طرح اقدام ملی مسکن بوده است.
براساس این گزارش انتشار آگهی فروش ۲۵۲ واحد به صورت یکجا در منطقه ۲۲ تهران و فروش یکجا ۵۶ واحد آپارتمان در اصفهان نیز از دیگر رخدادهای عجیب بازار مسکن پس از نزدیک شدن بایدن به کاخ سفید بود. اما روز گذشته نیز روند فروش یکجای آپارتمان در سایت‌ها شدت گرفته بود به گونه‌ای که تا لحظه نگارش این گزارش (ساعت ۱۷) ده آگهی فروش یکجا از سه تا یازده طبقه ثبت شده که برخی از این آگهی‌ها در مناطق گران تهران بودند.
افزایش ثبت آگهی‌های فروش یکجای منزل مسکونی در حالی است که تا پیش از انتخابات امریکا مهم‌ترین مساله بازار مسکن از دید کارشناسان هم تراز نبودن عرضه مسکن با تقاضا عنوان شده که به همین دلیل قیمتها شتاب بیشتری به خود گرفته و تقاضاکنندگان اصلی از بازار خارج شدند.
بازار مسکن تاثیر پذیری کم تری نسبت به بازارهای مالی دارد
محمود محمود زاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی با بیان اینکه پیش از این همواره اعلام می‌شد که افزایش قیمت مسکن ناشی از بازارهای رقیب است، گفت: هم اکنون این موضوع صادق است و نوسانات اخیر تاثیر چندانی در این بازار نداشته و این موضوع نفی شده است.
او با بیان اینکه بازار مسکن با سایر بازارها تفاوت بسیار زیادی دارد ادامه داد: همانطور که همواره اعلام شده بازار مسکن بر خلاف سایر بازارها دیرتر از افزایش قیمت تأثیر می‌پذیرد نسبت به بازارهای دیگر هم برای کاهش قیمت دیرتر تاثیر می گیرد.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی توضیح داد: درصد تاثیر پذیر بودن مسکن و دامنه های سینوسی این بازار متفاوت‌تر از سایر بازارها است بنابراین نباید انتظار کاهش آنی قیمت مسکن را داشته باشیم.
او ادامه داد: تاثیرپذیری قیمت مسکن نسبت به سایر بازارها بسیار کمتر است و این اتفاق در صورتی رخ می دهد که شاهد روند نزولی قیمتها باشیم.
محمود زاده با بیان اینکه در صورتی که روند کاهشی قیمت ها در بازارهای موازی از جمله ارز ادامه داشته باشد و تثبیت شود قیمت مسکن هم به طور قطع از این بازار تاثیر می‌گیرد گفت: ممکن است سرعت کاهش قیمت در این بازار کمتر از سایر بازارها روند کاهشی باشد.
کاهش قیمت در بازار مسکن هیجانی است
همچنین ایرج رهبر دبیر انجمن انبوه سازان مسکن در تهران با بیان اینکه مسکن همانند سایر بازارها به صورت آنی از کاهش قیمت ارز تأثیر نمی گیرد گفت: تاثیر پذیری بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها روند طولانی مدتی دارد و تا زمانی که قیمت های ارز در این بازار تثبیت نشود نمی‌توان امیدوار به کاهش قیمت مسکن باشیم.
او ادامه داد: البته ممکن است شرایط جوی و روانی که ایجاد شده باعث شود که سرمایه‌گذاران واحد خود را ارزان‌تر بفروشند ولی این هیجانات آنی است و تاثیر چندانی در بازار ندارد.
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن اظهار کرد: تا زمانی که شرایط اقتصادی کشور به صورت کاملا تغییر نکند و ثبات قیمتی حاصل نشود بازار مسکن تأثیر چندانی نمی پذیرد.
رهبر با بیان اینکه مسکن یک کالای اساسی است و جابجایی و تصمیم گرفتن درباره خرید و فروش مسکن به راحتی امکان پذیر نیست، افزود: به هر حال باید منتظر ایجاد ثبات در بازار مسکن باشیم و تا زمانی که قیمت ها عوض نشود اساساً نمی توان در این زمینه تصمیم گیری شود.
براساس این گزارش هم اکنون بازار مسکن تشنه توجه مسئولان حوزه وزارت راه وشهرسازی است چراکه رشد چشم گیر قیمت مسکن باعث شده که قدرت خرید متقاضیان واقعی مسکن از بین برود و در این بین سوداگران بتوانند از بازار سو استفاده کنند بنابراین باید دولت هرچه سریعتر گام های بلندی برای کنترل این بازار بردارد.
نظرات شما