رکود در بازار مسکن پایتخت طی یک سال گذشته

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران گفت: رکود در بازار مسکن در بهار امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته، ۱۰۰ درصد افزایش یافته است.

خشایار باقرپور اظهار داشت: با توجه به نوسانات اخیر بازار، قیمت مسکن به‌شدت تحت‌تأثیر عوامل اقتصادی و اجتماعی قرار گرفته است. به گفته او، برخی کارشناسان معتقدند قیمت‌های فعلی واقعی نیستند و بیشتر تحت‌تأثیر فضای روانی ناشی از هیجانات جنگ و کاهش تمایل مردم به خرید مسکن شکل گرفته‌اند. این وضعیت باعث شده سرمایه‌گذاران نیز تمایل کمتری برای ورود به این حوزه داشته باشند.

وی توضیح داد: کاهش قیمت یک کالا یا خدمت باید دلایل منطقی داشته باشد؛ وقتی هزینه‌های ساخت کاهش پیدا نکرده باشد، نمی‌توان انتظار کاهش واقعی قیمت مسکن را داشت. به عنوان مثال، در بسیاری از مناطق تهران، هزینه تمام‌شده ساخت هر مترمربع مسکن بیش از ۸۰ میلیون تومان است و سازندگان نیز انتظار کسب سود معقول دارند.

باقرپور به موضوع مهاجرت معکوس به تهران اشاره کرد و افزود: جلوگیری دستوری از ورود مهاجران به پایتخت، مغایر با حقوق شهروندی است. راهکار اصلی، توسعه زیرساخت‌ها و بهبود شرایط زندگی در شهرستان‌هاست تا مردم انگیزه بیشتری برای ماندن در محل زندگی خود داشته باشند.

وی با بیان اینکه «شرایط دفاع مقدس ۱۲ روزه» تابستان امسال، رکود مسکن را تشدید کرده است، گفت: عدم نقدشوندگی در بازار، بسیاری از تولیدکنندگان را به خروج و سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر وادار کرده و این روند می‌تواند آثار منفی بلندمدتی بر اقتصاد مسکن بگذارد.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران تأکید کرد: نیاز به مسکن در کشور ثابت است اما به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، تقاضا به شدت افت کرده است. این کاهش تقاضا، عرضه را نیز محدود می‌کند و در آینده می‌تواند منجر به جهش دوباره قیمت‌ها شود. به گفته او، برای بهبود شرایط بازار، باید همزمان به توان خرید مردم و انگیزه تولیدکنندگان توجه شود.