یک تحول بزرگ در حوزه قوانین ملکی و ساختمانی رقم خورده است. بر اساس مصوبه جدید، مالکان واحدهای آپارتمانی دیگر نیازمند انتظار برای صدور پایان‌کار کل ساختمان نیستند و می‌توانند پس از تکمیل و تأیید فنی واحد خود، سند تفکیکی آپارتمان را به صورت مستقل دریافت کنند.
این تغییر می‌تواند فرآیند دریافت سند مالکیت را تسهیل کرده و مشکلات رایج در معاملات ملکی را کاهش دهد.
چرا این قانون مهم است؟
تا پیش از این، برای صدور سند هر واحد آپارتمان، الزامی بود که کل ساختمان پایان‌کار بگیرد. این موضوع باعث می‌شد در پروژه‌های بزرگ یا ساختمان‌هایی که برخی واحدها هنوز تکمیل نشده‌اند، واحدهای آماده به فروش یا تحویل، تا ماه‌ها یا حتی سال‌ها بدون سند باقی بمانند.
با اجرای قانون جدید:
- خریداران سریع‌تر به سند رسمی خود دست پیدا می‌کنند.
- روند دریافت وام و تسهیلات بانکی برای واحدهای تکمیل شده کوتاه‌تر می‌شود.
- سرمایه‌گذاران با نقدشوندگی سریع‌تر مواجه خواهند شد.
شرایط صدور سند تفکیکی بدون پایان‌کار کل ساختمان
طبق دستورالعمل منتشر شده:
- واحد مورد نظر باید به طور کامل تکمیل شده و تأییدیه مهندس ناظر را دریافت کند.
- تاسیسات، مشاعات و مسیرهای دسترسی مرتبط با واحد باید آماده بهره‌برداری باشند.
- بدهی‌های مرتبط با عوارض شهرداری یا جرایم ساختمانی باید تسویه شوند.
- اسناد و مدارک مالکیت زمین و پروانه ساخت باید کامل و قانونی باشند.
تأثیر این قانون بر بازار مسکن
- رونق معاملات: خریداران اطمینان بیشتری نسبت به تحویل سند خواهند داشت.
- کاهش ریسک پیش‌خرید: دیگر لازم نیست خریدار تا پایان پروژه صبر کند.
- افزایش سرعت گردش مالی سازندگان: امکان آزادسازی سرمایه در مراحل ابتدایی‌تر فراهم می‌شود.
طبق پیش‌بینی فعالان بازار، این تغییر می‌تواند باعث تحرک بیشتر در معاملات پیش‌فروش شود و انگیزه سازندگان برای تکمیل واحدها به شکل مرحله‌ای را افزایش دهد.
ورود/ثبت نام(current)
نظرات شما