علت توقف انتشار آمار قیمت مسکن

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به مطالبه به‌حق مردم و رسانه‌ها برای دسترسی به آمار رسمی، دلایل توقف انتشار قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر را تشریح کرد.

نرگس رزبان امروز (سه‌شنبه، ۲۸ مرداد) در نشست خبری معاونت مسکن و ساختمان گفت: در راستای اجرای قانون جهش تولید مسکن، ثبت رایگان قراردادهای اجاره و خرید و فروش از سامانه «ایران املاک» به سامانه جدید «خودنویس» منتقل شد. اما به دلیل ضعف‌های زیرساختی این سامانه و عدم پیش‌بینی ابزار پردازش داده مشابه سامانه قبلی، انتشار آمار قیمت مسکن با وقفه مواجه شد.

وی افزود: از سوی دیگر رکود عمیق در بازار و افت شدید تعداد معاملات ثبت‌شده باعث شد داده‌های موجود برای استخراج میانگین قیمت قابل اتکا نباشد. به گفته او، در حالی که طی یک دهه گذشته تعداد معاملات ماهانه مسکن در تهران بین ۷ تا ۸ هزار مورد بود، این رقم در نیمه دوم سال ۱۴۰۲ به ۳ تا ۴ هزار مورد کاهش یافت و اکنون در سامانه خودنویس حتی به کمتر از هزار معامله در ماه رسیده است.

رزبان توضیح داد: به‌طور مثال در یک ماه، از ۷۰۰ معامله ثبت‌شده بیش از ۱۵۰ مورد مربوط به یک پروژه انبوه‌سازی در یک منطقه خاص بوده که همین موضوع به شدت میانگین قیمتی را تحت تأثیر قرار می‌دهد و باعث انحراف آماری می‌شود.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن همچنین به دو سامانه‌ای شدن ثبت قراردادهای ملکی اشاره کرد و گفت: بخشی از معاملات در سامانه «کاتب» وابسته به سازمان ثبت اسناد ثبت می‌شود و هنوز داده‌های آن به وزارت راه و شهرسازی منتقل نشده است. بنابراین امکان ارائه آماری جامع و دقیق تنها با اتکا به یک سامانه وجود ندارد.

وی ادامه داد: داده‌های پردازش‌شده موجود برای بررسی در اختیار مرکز آمار ایران و بانک مرکزی قرار گرفته است، اما این مراجع نیز به دلیل کافی نبودن فراوانی داده‌ها از انتشار عمومی خودداری کرده‌اند.

رزبان در پایان خاطرنشان کرد: تجمیع داده‌های سامانه‌های «کاتب» و «خودنویس» و طراحی روش‌های جایگزین برای استخراج اطلاعات معتبر در دستور کار قرار دارد تا امکان اعلام رسمی متوسط قیمت مسکن در تهران و سایر شهرها فراهم شود.