
بهعنوان مثال آپارتمان ۱۹ سال ساخت در ولنجک، خیابان نوزدهم به مساحت ۱۵۵ مترمربع در حالی به قیمت مترمربعی ۵۹ میلیون تومان برای فروش عرضه شده که قیمت آپارتمان نوساز در این خیابان عموما حدود ۷۵ میلیون تومان است. به این ترتیب قیمت آپارتمان نزدیک ۲۰ ساله در این منطقه ۲۰ درصد زیر قیمت واحد نوساز است.
البته این وضعیت فقط مختص واحدهای لوکسمتراژ در مناطق لوکس شهر نیست، بلکه در مورد مناطق مصرفی نیز این قاعده صدق میکند. بنابراین خرید از گروه اول قیمتی آپارتمانهای قدیمیساز میتواند یک خرید هوشمندانه برای وامدارها محسوب شود؛ بهویژه با توجه به اینکه شرط سن بنا برای وامهای اوراق ۲۵ سال ساخت و برای وام خانهاولیها نیز ۲۰ سال از تاریخ صدور پروانه است.
اما دسته دوم قیمتی در بازار آپارتمانهای قدیمیساز مربوط به املاکی است که چشماندازی از تخریب و نوسازی در سالهای آتی برای آنها وجود دارد و بعضا حتی توافقی برای نوسازی میان همسایهها صورت گرفته است. این املاک با قیمتهای بهمراتب بیشتر از قیمت آپارتمان قدیمی و با قیمتی بین آپارتمان و زمین برای فروش عرضه شدهاند.
در واقع قیمت اعلامی این املاک به میزانی است که گویی قدرالسهم ملک (که از متراژ فعلی آن در صورت آپارتمان قطعا کمتر است) به قیمت روز زمین در آن منطقه معامله میشود. این گروه از املاک اغلب بیش از ۲۵ سال دارند و طبعا وامدارها به خرید آنها تمایل نشان نخواهند داد و حتی اگر مایل به خرید آنها باشند نیز اغلب استطاعت کافی برای تملک این املاک را ندارند.
برچسب ها
اخبار مرتبط

ادعای معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی : کیفیت ساخت مسکن ملی فراتر از مسکن های عادی
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در بازدید از پروژه های حمایتی مسکن در اسلامشهر گفت: کیفیت کار در اجرای پروژههای نهضت ملی استان تهران مطلوب و حتی بالاتر از بسیاری از پروژههای عادی و شخصی ساز است.

کمیسیون ماده ۵ و طرح پرونده مربوط به شهرهای شهریار، دماوند و رودهن
معاون شهرسازی و معماری اداره کل راه و شهرسازی استان تهران از برگزاری بیستمین جلسه کمیته کار کمیسیون ماده ۵ و طرح پرونده مربوط به شهرهای شهریار، دماوند و رودهن خبر داد.

انتخابات هیات مدیره و بازرسان سازمان نظام کاردانی برای ششمین دوره
ضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، با اشاره به برنامهریزیهای انجامشده برای تقویت ساختارهای حرفهای در حوزه ساختمانسازی، از برگزاری ششمین دوره انتخابات اعضای هیأت مدیره و بازرس (بازرسان) سازمان نظام کاردانی ساختمان استان تهران خبر داد.

بازدید معاون وزیر راه و شهرسازی از پروژههای عمرانی فازهای ۸ و ۱۱ شهر جدید پردیس
بازدید معاون وزیر راه و شهرسازی از پروژههای عمرانی فازهای ۸ و ۱۱ شهر جدید پردیس
نظرات شما