کد خبر : 3723 تاریخ انتشار : 1399/8/21 3010
نرخ وام مسکن با تورم تناسب ندارد

خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در برنامه «چالش» رادیو اقتصاد درباره وام ودیعه مسکن و چالش‌های پیش روی این طرح، ضمن تایید بر اینکه از ابتدای امسال قیمت مسکن ۶۵ درصد افزایش پیدا کرده است، درباره تاثیروام ودیعه مسکن در بازار اجاره گفت: قیمت اجاره در این مدت بیش از ۹۰ درصد افزایش یافته است که نسبت به قیمت خود مسکن این افزایش منطقی نیست.

این کارشناس ارشد بازار مسکن همچنین خاطرنشان کرد: شیب افزایش نرخ اجاره بهاء مسکن بعد از اعلام اعطای وام ودیعه مسکن حتی بعد از تابستان و بعد از رد شدن شوک فصل جابه بجایی، باز هم صعودی بوده است.

     با اتمام بازپرداخت وام ودیعه مسکن، رقمی کمتر از ۱۵ میلیون عاید مستاجر می‌شود

    در ادامه این برنامه رادیویی، دکتر باقرپور به آمارهای دیگری هم اشاره کرد و گفت: بر اساس آمار خانوار، ۴۰ درصد خانوارهای شهری مستاجر هستند و در تهران این رقم حدود ۴۲ درصد است. در تهران این وام برای واحدهای تا ۷۵ متر و در سایر شهرها تا ۹۰ متر در نظر گرفته شده است و با در نظر گرفتن اینکه قیمت متوسط آپارتمان در تهران ۲۶ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان است، یک آپارتمان ۷۰ متری در تهران به عنوان یک شاخص، بالای یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون محاسبه می‌شود که اگر یک ششم قیمت آپارتمان را برای رهن و اجاره در نظر بگیریم، رهن آن حدود بیش از ۳۰۰ میلیون تومان است، که با این محاسبه، وام ودیعه مسکن عملا کمتر از ۲۰ درصد به مستاجران کمک می‌کند.

     

    مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در ادامه به مشکلات دیگر طرح وام ودیعه مسکن پرداخت. وی به عدم تناسب نرخ وام با تورم رایج و عدم هماهنگی در باز پرداخت وام اشاره کرد و گفت، متقاضی بعد از رد شدن از هفت خوان بانک‌ها و اختصاص وام به او، با توجه به ساز و کار بازپرداخت و شرایط تورم موجود در کشور، باید برای وام ۵۰ میلیونی در پایان سال اول، حدود ۴ میلیون سود بپردازد.

    آقای باقر پور افزود، متقاضی وام در پایان سال اگر امکان تسویه نداشت باید با سود ۱۲ درصد طی ۳۶ ماه با قسط یک میلیون و ششصد هزار تومانی، در مجموع ۶۰ میلیون تومان به بانک برگرداند.بنابر این حتی با حفظ سطح نرخ تورم موجود، در نهایت چیزی عاید مستاجر نمی‌شود چون ارزش واقعی پول، کمتر از ۱۵ میلیون تومان خواهد بود

    مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در نقد دیگری از این طرح به این نکته اشاره کرد که حدود ۴ میلیون و ۷۴۷ هزار نفر حقوق بگیر شاغل و بازنشسته ی دستگاه‌های دولتی داریم که ۱۴ میلیون نفر دارای کد بیمه کارگری و ۳ میلیون خانوار تحت پوشش نهادهای حمایتی هستند که جمعأ حدود ۲۲ میلیون نفر است که مشخص می‌شود برای این جمعیت، کمبود اعتبار وجود دارد.

    این کارشناس ارشد بازار مسکن در تقسیم بندی مشمولانی که وام به آنها اختصاص می‌یابد تصریح کرد: اگر مشمولان را به، حقوق بگیر دولتی، بخش خصوصی و بخش کارگری تقسیم کنیم؛ مهم‌ترین جامعه بخش کارگری است که این قشر در اثر جهش قیمتی موجود در کشور تحت فشار است

    مهندسان شهر

    شبکه های اجتماعی

    نظرات شما

    اخبار مرتبط

    news
    22مهر1404

    ادعای معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی : کیفیت ساخت مسکن ملی فراتر از مسکن های عادی

    معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در بازدید از پروژه های حمایتی مسکن در اسلامشهر گفت: کیفیت کار در اجرای پروژه‌های نهضت ملی استان تهران مطلوب و حتی بالاتر از بسیاری از پروژه‌های عادی و شخصی ساز است.

    news
    22مهر1404

    کمیسیون ماده ۵ و طرح پرونده مربوط به شهرهای شهریار، دماوند و رودهن

    معاون شهرسازی و معماری اداره کل راه و شهرسازی استان تهران از برگزاری بیستمین جلسه کمیته کار کمیسیون ماده ۵ و طرح پرونده مربوط به شهرهای شهریار، دماوند و رودهن خبر داد.

    news
    22مهر1404

    انتخابات هیات مدیره و بازرسان سازمان نظام کاردانی برای ششمین دوره

    ضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، با اشاره به برنامه‌ریزی‌های انجام‌شده برای تقویت ساختارهای حرفه‌ای در حوزه ساختمان‌سازی، از برگزاری ششمین دوره انتخابات اعضای هیأت مدیره و بازرس (بازرسان) سازمان نظام کاردانی ساختمان استان تهران خبر داد.

    news
    1مهر1404

    بازدید معاون وزیر راه و شهرسازی از پروژه‌های عمرانی فازهای ۸ و ۱۱ شهر جدید پردیس

    بازدید معاون وزیر راه و شهرسازی از پروژه‌های عمرانی فازهای ۸ و ۱۱ شهر جدید پردیس

    news
    1مهر1404

    تأمین به‌موقع زیر ساخت‌ها و تسریع در اتمام پروژه‌های نهضت ملی مسکن ابهر

    تأمین به‌موقع زیر ساخت‌ها و تسریع در اتمام پروژه‌های نهضت ملی مسکن ابهر

    news
    1مهر1404

    ۵ گزاره راهبردی تامین مسکن کم‌درآمدها

    ۵ گزاره راهبردی تامین مسکن کم‌درآمدها