افت ۵ درصدی قیمت مسکن در آگهی‌ها

با توجه به اخرین تحقیات میدانی صورت گرفته امار و ارقام اگهی های فروش اپارتمان نسبت به ماه گذشته نزدیک به 5 درصد کاهش یافته است که میتواند نقطه امیدی باشد تا این روند در ماه های بعدی هم ادامه داشته باشد

البته اگر بخواهیم وارد جزییات شویم باید گفت که هر منطقه به میزان مختلفی قیمت ش کاهش یافته 

این اطلاعات که از نرخ‌های ثبت شده در آگهی‌ها استخراج شده نشان می‌دهد طی هفته دوم و سوم دی ماه در مقایسه با دو هفته قبل از آن قیمت‌ها در منطقه شش پایتخت ۷.۷ درصد، منطقه ۹ به میزان ۵.۸ درصد، منطقه ۱۰ بالغ بر ۶.۶ درصد، منطقه ۱۲ به میزان ۱۳.۵ درصد و منطقه ۱۴ بالغ بر ۱.۹ درصد درصد افت کرده است.

در عین حال قیمت آگهی‌ها در منطقه هفت ۲.۷ درصد، منطقه هشت ۱.۱ درصد، منطقه ۱۱ به میزان ۱۵ درصد، منطقه ۱۳ بالغ بر ۴.۱ درصد، منطقه ۱۵ بالغ بر ۱.۲ درصد، منطقه ۲۱ به میزان ۹.۸ درصد و منطقه ۲۲ بالغ بر ۱.۲ درصد طی دو هفته اخیر افزایش یافته است. مناطق ۱۶ تا ۲۰ به دلیل پایین بودن تعداد آگهی‌ها و نبود داده‌های کافی در این گزارش لحاظ نشده است.

به طور متوسط در ۱۷ منطقه یاد شده از شهر تهران، میانگین قیمت کل ۵.۷ درصد و میانگین قیمت هر متر مربع ۵.۲ درصد طی هفته دوم و سوم دی ماه ۱۳۹۹ نسبت به دو هفته قبل از آن پایین آمده است.

تعداد آگهی‌ها نیز به طور متوسط در بازه زمانی مذکور ۳.۳ درصد کمتر شده است. بیشترین افت تعداد آگهی‌ها در منطقه ۱۱ به میزان ۴۴ درصد و بالاترین رشد در منطقه هفت به میزان ۱۶۲ درصد رخ داده است. این آمار نشان می‌دهد اقدام برای فروش در منطقه یک ۱۵ درصد، منطقه دو ۵ درصد، منطقه سه ۲۵ درصد، منطقه چهار ۱ درصد، منطقه پنج ۵ درصد، منطقه ۱۱ به میزان ۴۴ درصد، منطقه ۱۳ بالغ بر ۳۱ درصد، منطقه ۲۱ به میزان ۱۴ درصد کاهش یافته و از سوی دیگر تعداد آگهی‌ها در منطقه شش ۱۸ درصد، منطقه هفت ۱۶۲ درصد، منطقه هشت ۱۴ درصد، منطقه ۹ به میزان ۷۴ درصد، منطقه ۱۰ بالغ بر ۸۳ درصد، منطقه ۱۲ به میزان ۲۷ درصد، منطقه ۱۴ بالغ بر ۹۵ درصد و منطقه ۲۲ به میزان ۲۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

تخفیف تا ۱۰ میلیون تومانی در هر متر مربع

چند روز قبل، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه فروشندگان مسکن در تهران، متری ۱۰ میلیون تومان تخفیف می‌دهند و خریدار نیست، اظهار کرد: تعداد فروشندگان چند برابر خریداران است. فروشنده‌ای که تا دو ماه قبل آپارتمانش را متری ۵۵ میلیون نرخ‌گذاری کرده بود، حالا ۴۵ میلیون تومان قیمت گذاشته و کسی نمی‌خرد. آن‌وقت بعضی سازندگان و فروشندگان می‌گویند قیمت پایین نیامده است. عده‌ای هم به عمد یا غیرعمد با ارائه بعضی آمارها به آنها کمک می‌کنند. این اشتباه است. بگذاریم کسانی که خانه ندارند مقداری نفس بکشند.

قیمت خودرو به سایت‌ها برگشت/ مسکن هم شاید برگردد

از عصر پنجشنبه ۱۸ دی ماه ۱۳۹۹ پس از ممنوعیت هشت ماهه، قیمت خودرو به پلتفرم‌های آگهی آنلاین بازگردانده شد. ممنوعیت درج قیمت خودرو و مسکن از اردیبهشت ماه سال جاری ایجاد شده بود. البته هنوز قیمت مسکن در آگهی‌های اینترنتی قابل مشاهده نیست ولی شنیده می‌شود که ممکن است نرخ‌های مسکن هم به سایت‌ها برگردد.

مخالفان حذف قیمت‌ها می‌گویند که سانسور قیمت، تنها باعث زحمت متقاضیان می‌شود و راه را برای شفافیت بازار می‌بندد که به سوءاستفاده برخی سوداگران می‌انجامد.

با این حال، موافقان عدم درج قیمت‌ها از جمله مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با این استدلال که بازار مسکن از آگهی‌های بدون هویت ضربه می‌بیند معتقد است که درج قیمت در سایت‌ها منجر به رقابت نرخ‌گذاری در بازار املاک می‌شود و هرکس هر نرخی دلش بخواهد بر روی خانه خود می‌گذارد.

به هر ترتیب از عصر پنجشنبه ۱۸ در ماه ۱۳۹۹ قیمت خودرو به آگهی‌های سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها بازگشته و یکی از فعالان سایت‌های ملکی گفت که رایزنی‌هایی برای درج قیمت مسکن نیز در جریان است و احتمالا به زودی ممنوعیت مشاهده قیمت مسکن برداشته خواهد شد.